INVESTISSEMENT LOCATIF/CORPS DE FERME RESTAURE /GITES/SECTEUR TOURISTIQUE

Venez découvrir ce magnifique corps de ferme soigneusement restauré, totalisant prés de 700 m² de Capacité habitable sur 2788 m² de terrain, niché au cœur d’un charmant et paisible village, surplombant la cité médiévale de Cordes sur Ciel.

Cette propriété atypique en pierre, vous envoie dans un lieu entre charme et confort moderne. Elle comprend une grande maison d’habitation ainsi qu’un ensemble projet immobilier, indépendant de la maison d’habitation, pour développer une activité de location de chambres d'hôtes, gîtes ou hôtellerie.

Maison d’habitation :

La maison d’habitation d’environ 260 m2 est caractérisée par des murs en pierres apparentes et une impressionnante hauteur sous plafond.

 Au rez-de-chaussée, une entrée avec dressing et une grande buanderie.

 A l’étage un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une salle de bain avec une baignoire et douche, un toilette séparé, une chambre de 11 m2 avec dressing et une suite parentale cathédrale spacieuse de 35m² composée d’une salle de bain et d’un dressing.

Le deuxième niveau est constitué de deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC, et une pièce de rangement. Une autre partie en mezzanine avec un bureau et un salon communiquant par une passerelle ; l’ensemble muni d’une rambarde garde corps vitrée donnant sur le séjour et la cuisine du premier étage.

La maison d’habitation est équipée en majorité d’un chauffage au sol réversible pompe à chaleur.

L’extérieur propose une appréciable terrasse entourée d’une grande jardinière et de son puits. Une vaste cour entièrement clôturée muni d’un large portail en fer forgé ainsi qu’un garage avec un abri de 70 m2 à votre disposition pour garer vos voitures et /ou camping-car et d’une pièce fermée servant d’atelier.

L’ensemble projet immobilier :

Un bâtiment en pierre de 180m² au sol sur deux niveaux, gros œuvre et toiture refait à neuf, se voit doté d’un accès indépendant, avec un grand parking et d’un espace vert de plus de 1000 m ², entièrement clôturé.

Il est composé d’un appartement T4 de 120 m2, entièrement rénové, qui va vous plonger dans un design fascinant : mélange de modernité industriel et ancien, donnant accès à une somptueuse terrasse de 70 m2 vous offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. L’appartement est équipé de climatisations réversibles sur pompe à chaleur.

En plus, une superficie de 264 m2, hors d'eau hors d'air, viabilisé (permis de construire accrédité et contribution à jour), seulement l’aménagement intérieur reste à réaliser selon les plans d’architecte ou à votre guise. Les plans projets sont composés d’un appartement T3, T2, d’un espace commun avec bureau privatif (salle de jeux, salle de projection, salle de réception, ...).

L’ensemble du bâtiment locatif peut faire l’objet d’une revente individuelle à la maison d’habitation

La propriété est totalement équipée en double vitrage, bois et aluminium.

La Grange :

Une partie grange de 82 m2, toiture neuve, d’une hauteur de 8.5m, avec en façade deux grandes arches en pierre de taille, peut être aménagé en un espace de bien être d’intérieur (piscine, spa, hammam, sauna…) pour offrir une prestation de qualité à l’investissement locatif

Un bien immobilier riche en superficie, tout en offrant un rendement de revenus locatif au cœur de la Toscane occitane, une région bien connue pour ses richesses du patrimoine viticole, historique et gastronomique.

Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous répondre à vos besoins et de planifier une visite ensemble.

Une vidéo vue du ciel ( Youtube @cece8413 , https://youtu.be/2bZVzrvP1NA , https://youtu.be/6J_8YFebW3I ) et photos sont disponible sur demande ainsi qu'un dossier technique détaillée de l'ensemble immobilier ( Implantation des surfaces, plan projet, présentation et description des travaux réalisés, …)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, pour l’ensemble maison d’habitation et Gîte: entre 2140 € et 3000 € par an.