Maison d’architecte atypique en bois dans un écrin de verdure

VOUS RECHERCHEZ UNE MAISON ORIGINALE , unique, avec de jolis volumes, offrant un mode de vie pratique et agréable, à seulement 5min d’Agen

Maison d’architecte à OSSATURE BOIS atypique, construite fin 99 située à seulement 5 mns du centre ville d’AGEN, 5mns de fermes biologiques et d’Intermarché, transports scolaires, et proche du pont de Camélat (accès direct A64 et ZAC Boé)                                                                    Cette maison de 98m2 de plain pied est orientée sud, sur un terrain de 2448M2

COTE INTERIEUR : Organisée autour d’une pièce de vie centrale lumineuse, elle dispose d’un salon/salle à manger de 47m2 donnant sur une cuisine ouverte semi équipée bénéficiant d’une vue imprenable sur le jardin et accedant directement à une terrrasse de 18m2, sans vis et vis , abritée sous une tonnelle,apportant de la fraîcheur l’été. Un plafond cathédrale encadre une mezannine, offrant un espace supplémentaire. Un poêle à bois au coeur de ce salon.

De part et d’autre du salon, 3 chambres avec chacune un dressing mural : - 2 chambres de 10m2 chacune, côté est, avec une salle d’eau séparative, - 1 chambre parentale (13,5m2) côté ouest, avec sa salle de bain privative. WC indépendant. Chauffage mixte : électrique (radiants et convecteurs programmables) et poêle à bois double combustion . Double vitrage. Fibre optique FTTH

COTE EXTERIEUR Un jardin fleuri, des arbres fruitiers et d’ornements, un coin potager et des haies naturelles séparatives entre chaque voisin. Sur le chemin d’entrée, des places de parking puis 2 abris/carports et un cellier/atelier de 15 m2 attenant à la maison.

Ce terrain est piscinable, divisible, constructible.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. (DIAG réalisé en avril 2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Professionnels et curieux s’abstenir