Local Commercial / entrepôt Exceptionnel au cœur du Comminges

**À Vendre : Local Commercial Exceptionnel au cœur du Comminges ! 🏢✨**

**Surface : 250 m² + Terrain : 1200 m² 🌳**

Découvrez une opportunité unique d'acquérir un local commercial idéalement situé sur l'axe principal Saint Gaudens - Luchon 🚗, au cœur d'une zone commerciale dynamique à Cierp-Gaud. Ce bien d'exception est à proximité immédiate d'Intermarché 🛒 et d'autres commerces (coiffeur 💇‍♂️, fleuriste 🌸, station-service ⛽, notaire ⚖️, ambulances 🚑, charpentier 🛠️, restaurant 🍽️…), vous garantissant une visibilité et un flux de clientèle importants. Parfaitement entretenu, cet espace est conçu pour répondre à toutes vos ambitions professionnelles ! 💼

**Caractéristiques du Local :**

- 250 m² de surface bien agencée 🏷️

- 3 grands bureaux lumineux ☀️ et climatisés ❄️ pour un environnement de travail agréable tout au long de l’année.

- Salle de réunion spacieuse 🛋️

- Cuisine équipée 🍽️ pour vos pauses

- Vestiaire avec lavabo 🚿 et douche, idéal pour votre personnel

**Extérieur :**

- Terrain de 1200 m² entièrement goudronné, offrant un accès facilité 🚪, parfait pour le stationnement 🚙 ou l’aménagement d’un espace extérieur.

- Clôturé avec un portail électrique 🔒 pour plus de sécurité

**Avantages :**

- Situé dans une zone commerciale très fréquentée 📈

- Parfait pour toute activité professionnelle (bureaux, vente au détail, entrepôt) 🏬

- Possibilité d'aménagement pour habitation 🏡, offrant la flexibilité souhaitée pour votre projet.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un espace adapté à vos ambitions professionnelles. Que vous soyez entrepreneur ou investisseur, ce local saura répondre à vos attentes ! 🚀

**Prix : 279 000 € 💰

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-nous dès maintenant ! Faites de ce local le siège de votre succès ! 🌟