Maison de ville rénovée, composée de 2 appartements, une cave et local.

Je vous propose un immeuble de rapport situé au cœur du charmant village de CHATEAUNEUF-SUR-ISERE, proche de Valence.

Il est composé de deux lots principaux.

LOT no 1 :  T1 Bis, semi-meublé d'environ 39 m², avec accès direct à une cave voûtée et un local.
Pour commencer une activité de location idéalement de courte durée, voici une liste du mobilier :

- une kitchenette neuve, composée de 2 plaques électriques, un frigo, un évier avec meuble sous évier, 
- une table haute, et ses 2 tabourets hauts, 
- un canapé convertible neuf....
- un lit 140 X 190 et un matelas neufs, 
- une petite table de chevet et  des penderies neuves.

Cet appartement est chauffé par une climatisation réversible.  

LOT no 2 : un T3 en duplex d'environ 68 m²,  avec sa terrasse tropézienne, composé d'une cuisine, un salon, un bureau et une chambre.
Voici son équipement :

- une cuisine équipée neuve, plaque, hotte, four, combiné réfrigérateur et meubles, 
- une table haute avec rangements assortie à la cuisine,  et ses 4 tabourets neufs, 
- un canapé convertible neuf, 
- un lit 140 X 190 et son matelas neufs, 
- un bureau et son tabouret haut neufs, 
- plusieurs penderies neuves....

Cet appartement a fait l'objet d'une création :
. de salle d'eau et des toilettes, 
. de la cuisine, 
. d'un second compteur d'électricité et la mise en place d'une climatisation réversible. 

Une surélévation  a eu lieu en 2011, cette partie de la façade, vient d'être ravalée, la partie ancienne en pierre a été préservée.
Les  volets en bois ont été remplacés par des volets roulants solaires. 
D'importants travaux d'isolation ont également été entrepris, afin de bénéficier d'un bon classement énergétique.

Les diagnostics ont été réalisés le 21.04.2024.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 060 et 1 480 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés au 1er janvier 2 021, abonnement compris.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CLIMATIQUE : C.
EMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE : A.

Consommation d'énergie primaire : 172 kWh/m²/an.  
Consommation d'énergie finale : 74 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Vous serez séduit par son emplacement, à proximité immédiate des parkings gratuits, proche des écoles et des commerces, de la poste, de la mairie, et à seulement quelques minutes de la gare TGV.

De par sa configuration, ce produit conviendrait pour de la location meublée, ou à courte durée, mais également à une résidence principale, permettant de financer son projet par de la location.

Le premier contact se fera par mail, n'hésitez pas à me laisser vos coordonnées téléphoniques.

AGENTS IMMOBILIERS OU MANDATAIRES, NON, merci de respecter mon choix d'une vente directe sans intermédiaire.