Maison de maître avec piscine intérieure et studio indépendant

La propriété, édifiée sur un terrain de 9 000 m2, est située en Puisaye et offre un cadre de vie exceptionnel.

Localisation : à 150 km de Paris, à 10 km de la sortie 18 (Joigny) de l’autoroute A6.

Environnement : au sein d'un hameau à l’écart des voies de circulation routière, la propriété a pour vis-à-vis un manoir du XIXe siècle.

La maison ancienne, entièrement rénovée, est coiffée d’une toiture d’ardoise à quatre pans. Elle  s'étage sur deux niveaux :

- le rez-de-chaussée, avec poutres apparentes et dallage en pierre naturelle de Bourgogne, met l’accent sur l’authenticité. La cuisine qui ravira les cordons bleus et leurs convives (piano de cuisson et four de marque Godin) se prolonge sur un séjour - salle à manger exposé au sud.

- le premier étage s’ouvre sur une pièce polyvalente dont la hauteur sous plafond culmine à plus de 6 mètres. Une mezzanine, desservie par un escalier en colimaçon et utilisée comme chambre à coucher, renforce le sentiment d’élévation. La suite parentale attenante dispose de généreux espaces de rangement, d’une douche à jets ainsi que d’une baignoire balnéo.

Des volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée équipent l’ensemble des 21 fenêtres avec double vitrage.

Une climatisation réversible assure le confort thermique de la construction.

Deux dépendances, d’une surface totale au sol d’environ 400 m2, encadrent symétriquement la maison :

- côté est, un espace de détente de 170 m2, doté d’une magnifique charpente, accueille une piscine (10 x 5 m), une salle d’eau ainsi qu’une mezzanine équipée d'un sauna. La piscine intérieure, encadrée par des baies vitrées et chauffée par une pompe à chaleur dédiée, offre la possibilité de se baigner toute l’année.

- côté ouest, on trouve un studio indépendant de 44 m2 inséré dans une ancienne remise agricole. Equipé d’une cuisine fonctionnelle, de deux lits escamotables, d’une salle de bain et agrémenté d’une terrasse, ce studio constitue un cadre idéal pour accueillir vos hôtes.

Adossé à cet ensemble se trouvent :

- un préau permettant d’abriter deux véhicules, y compris de grand gabarit (ex. Caravane, camping-car).

- un espace de stockage clos d’environ 80 m2.

Enfin, un chalet d’une surface de 16 m2 est niché en lisière de la propriété. Aménagé en chambre + bureau, il complète harmonieusement l’espace habitable.

Une allée goudronnée avec éclairage relie le portail, la maison et le studio.

Un puits permet l’arrosage du jardin.

Ainsi, la propriété peut être aménagée à votre guise en lieu de vie, en résidence secondaire ou bien encore en hébergement pour des courts séjours.

A noter :

Maison et studio raccordés au réseau du tout-à-l’égout de la commune.

Fibre optique distribuée en voirie.

Équipements de sécurité : interphone et système d’alarme.

Situé à 3 km d'une bourgade offrant toutes les commodités (deux supermarchés, marché hebdomadaire).

La vente du bien meublé est envisageable.

Un conseil : n'attendez pas pour découvrir ce véritable havre de paix.

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