Villa T6 – 135 m² Piscine et dépendances

Quartier calme à Ceyras – moins de 3 km de Clermont l’Hérault – accès A750 (Montpellier) et A75 ( Béziers)

Villa individuelle de 2008 de plain-pied de 135 m² sur 800 m² de terrain sans vis-à-vis ni mitoyenneté avec piscine, larges terrasses en travertin (140 m² au total) et jardin paysager. Etat impeccable, qualité des matériaux, aucun travaux à prévoir.

Rénovée au fil des années, cette villa vous séduira par sa fonctionnalité, son emplacement au calme avec commodités proches : boulangerie, coiffeur, école (200m), arrêt de bus au bout de la rue.

Grand séjour-cuisine de 50m². Cuisine équipée avec îlot central en béton ciré

4 chambres avec placards aménagés et un bureau

Bien pensée, les parents disposeront de leur espace privatif avec un ensemble Chambre+Dressing/Bureau+Salle d’eau  de près de 30m² vue sur la piscine/jardin

1 salle d’eau (douche à l’italienne), 1 WC séparé et 1 salle de bain (avec WC et baignoire et double vasque )

Coté extérieur : Grande terrasse en travertin sur tout l’espace sud, avec 2 pergolas bioclimatiques haut de gamme Biossun (20m² et 12 m²), piscine 8x4 et douche solaire  ; le jardin est arboré (Oliviers, murier, figuier), paysagé sur les 4 faces de la villa, clôturée et végétalisé de belles haies, sable de Pignan et gazon naturel avec arrosage automatique. Pavé autobloquants coté garage et entrée.

Dépendances : un large garage avec volet roulant électrique, avec à l’arrière une buanderie de 8 m² donnant sur la cuisine, un local technique de 12m², un abri de jardin de 12m²

Coté équipement, la villa allie économie d’énergie et confort : construction en brique rouge , climatisation réversible gainable, radiateurs à inertie, panneaux photovoltaïques (2100 € de revenus annuels jusqu’en 2032), Chauffe-eau solaire avec capteurs thermiques en toiture, isolation par les combles refaite en 2021, récupération des eaux de pluie, gouttières alu, volets roulants électriques autonomes Bübendorf avec centralisation, borne de recharge véhicule électrique 7 kW, fibre haut débit avec connectiques filaire RJ45.

Ravalement à la chaux fait en 2021 (décennale), portes intérieures à âme pleine Menuiserie d’Olt, peintures Tollens…

1^er contact SMS avec quelques informations sur votre situation et vos coordonnées.