A vendre Maison Contemporaine d'architecte de 169m2

Particulier vend maison d’architecte contemporaine très lumineuse, spacieuse, conçue pour permettre de multiples combinaisons d’aménagement selon vos envies et sans vis à vis. Située dans un quartier résidentiel agréable très calme en impasse, à 15 minutes de Toulouse. Ecoles, commerces, cinema, et équipements sportifs accessibles à pied en 5 minutes, et 2 arrêts de bus direction Toulouse à 150m, un projet de collège est en cour dans la commune, et un lycée Polyvalent (Gragnague) à 10 minutes L’accès à l’autoroute Albi / Toulouse est à moins de 5 minutes La villa est constituée d’une habitation de 169 m2 de 2010 avec de beaux volumes intérieurs. Elle se compose d’un hall d’entrée avec sanitaire 5m2, d’un agréable séjour de 45 m², une cuisine 11m2 équipée (hottes, lave-vaisselle) donnant accès à deux terrasses de 20 m² exposées SUD, chambre de 13m2 et buanderie de 8,5m2. Au 1er étage, un hall de nuit avec wc séparé et rangement, une chambre de 13,60 m² avec dressing, une extension de 39 m2 (suite parentale possible), une chambre de 13m2 et une salle de bains avec douche à l’italienne. Un jardin de 380 m2 avec pelouse, arbres fruitiers (poirier, néflier, plaqueminier et palmier) et piscine semi enterrée, le tout sur une parcelle de 530 m2 La Villa offre de grandes baies à galandage avec un apport lumineux et thermique conséquent, des perspectives directes sur les espaces extérieurs (jardin). LES PLUS : Les prestations sont de qualités et la conception est orientée basse consommation. Elle dispose de Isolations performantes Orientations et tailles des ouvertures étudiées pour un apport énergétique maximale Eau chaude sanitaire Solaire (300L) Cuve de récupération des eaux de pluie de 6m3 qui alimente un réseau spécifique pour les chasses d’eau, le lave-linge, et les robinets extérieurs (réduction de la consommation de 50%, avec justificatif) Un réseau Ethernet intégré / un réseau alarme/ Elle dispose d’un garage isolé de 19m2 et de 3 places de parking supplémentaires dans l’enceinte de la parcelle DPE réalisé le 20 mars 2023 Montant de la dépense d’énergie estimée : entre 1040€ à 1460€, abonnement compris indexés au 1er Janvier 2021 CONSOMMATION ENERGETIQUE REELLE (factures EDF) Complément au DPE réalisé uniquement sur la base d’hypothèse Occupants : 4 personnes Occupation : 100% Montant de la dépense d’énergie annuelle 2022 : 868€/ an, abonnement compris (moyenne 800€ à 950€/an) Consommation énergie finale 2022 : 26,7kwh/m2/an Consommation énergie primaire 2022 : 75kwh/m2/an