PAVILLON 80m² avec sous-sol

Vous recherchez la tranquillité, le charme de la campagne berrichonne ? Venez visiter cette maison traditionnelle du début des années 80, aux portes des châteaux de la Loire à 2h30 de Paris !

Située à 10 minutes de Valençay et son magnifique château, il vous faudra également 10 minutes pour rejoindre l’autoroute A20 à Vatan, 35 minutes seront suffisantes pour vous rendre à Saint-Aignan ( célèbre zoo de Beauval ), Châteauroux ou Vierzon .

Pour vos courses quotidiennes, Poulaines, à seulement 2 kilomètres, vous accueillera avec ses petits commerces et services de proximité, pour votre santé, vous y trouverez également. médecin, pharmacie , infirmier.

Cette maison se compose d’une entrée avec placard, cuisine , salon-salle à manger, couloir, deux chambres dont l’une avec climatisation réversible, salle d’eau avec placard intégré, et WC séparé.

En plus de ses 80m², elle offre un important potentiel d’agrandissement grâce aux combles aménageables et/ou extension…

Le sous-sol divisé et délimité en quatre parties par des murs en parpaings, donne la possibilité de créé une chambre avec petite fenêtre existante côté rue. La présence de deux conduits de cheminée peuvent être utilisés pour la création un chauffage à poêle à pellets, par exemple ou véritable cheminée ..Vous trouverez en photo le plan initial ainsi qu’un croquis montrant la possibilité d’ouverture de la cuisine sur le salon-salle à manger, afin de moderniser l’ensemble.

Sur son terrain de 2200 m², dont une partie en verger, se trouve en atelier de 15m² réalisé sur fondation et en parpaings. Si vous aimez le jardinage sa terre végétale vous permettra de recréer un potager où s’épanouiront toutes sortes de légumes !

Assainissement raccordé au réseau (tout à l’égout)

Chauffage électrique

Ce bien, loué, est visitable sur simple demande et sera disponible en juin 2025

A titre indicatif, la consommation globale d’électricité de l’actuel locataire se situe entre 1500 et 1700€ par an.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.

Les diagnostics énergiques seront finalisés et communiqués avant toutes transactions.

Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont consultables sur le site Géorisques.