🌟Opportunité d’Investissement : Immeuble au Cœur historique de Brive ✨

Ne laissez pas passer cette Opportunité !

Cet immeuble est une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, rendement locatif et attractif et opportunité de défiscaliser. Parfait pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier avec un bien à fort potentiel.

Avantages Incomparables :

Emplacement Privilégié : En plein cœur de Brive, dans une rue tranquille, offrant une qualité de vie exceptionnelle et une grande proximité avec tous les commerces essentiels.

Immeuble en Pierre de Brasier : Matériau noble et durable, offrant une esthétique charmante et une robustesse à toute épreuve.

370m2 Surface au sol:  1RDC plus 3 étages

150m2 Surface habitable actuelle

90m2 Surface habitable potentielle à transformer soit un total de 240m2 habitable.

6 appartements pour 9 pièces actuellement loués en totalité.

1 Garage voiture et 2 locaux de stockage.

Sécurité Optimale : Entrée sécurisée par un verrou, garantissant tranquillité et sérénité pour les locataires.

Rendement Locatif Élevé : Un rendement brut estimé à 7% par an avec un taux de remplissage de 90%, grâce à la forte demande pour les petites surfaces en hyper-centre, idéales pour les étudiants et jeunes actifs.

Sur la base des baux en cours 11/2024:

Loyers nus annuels : 28K€

Provisions pour charges annuelles : 4,5K€

Total loyers annuels : 32,5K€

T.Foncière 2023: 2,7K€

0 Co-propriété pour une maîtrise totale de vos coûts et le choix de vos investissements libre,

0€ en Frais d’agence grâce à une vente directe entre particuliers.

DPE immeuble F  (395kWh/m2/an) et C (13kg CO2/m2/an).

Nous avons à votre disposition un devis de 3,5KE par appartement pour la mise en place d’un système de chauffage PAC réversible permettant de ré-hausser la note.

Nous proposons également un autre type de chiffrage pour les investisseurs souhaitant rénover complètement l’immeuble aux dernières normes énergétiques, tout en augmentant sa surface habitable pour valoriser le plein potentiel de cet immeuble et tout en gardant sa rentabilité. Nous avons également les informations concernant les aides possibles personnalisées à cet immeuble.

Connectivité Moderne : La fibre internet est déjà installée dans les communs, assurant une connexion rapide et fiable pour tous les résidents.

Gestion Simplifiée : Immeuble sans les inconvénients d’une copropriété, offrant une gestion plus aisée et plus de liberté pour les décisions d’entretien et de rénovation.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant par mail pour nous expliquer votre projet et votre mode de financement, une page web investisseur vous sera transmise avec toutes les photos, visites virtuelles et informations d'intérêt pour découvrir toutes les possibilités qu’offrent cet immeuble !

Votre futur investissement commence ici, au cœur de Brive.

Ne laissez pas passer cette chance unique d’acquérir un bien immobilier de qualité dans une localisation prisée !