Maison 140m2 7 piéces

A vendre

Maison de maître de caractère de style art déco construite en 1932, sur une parcelle de 140m2

L'habitation est située dans le quartier dernier Sou de Boulogne-sur-mer (secteur Mariette).

Elle propose de beaux volumes et des pièces de vie lumineuses sur une surface habitable totale de 140 mètres carré.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée, un vestiaire et un garage de 17 m2 (possibilité de location d'un second garage à proximité immédiate, que nous louons actuellement)

Au premier étage :

-Un vaste séjour comprenant salle à manger et salon de 37m2

-Une cuisine de 14m2 aménagée et équipée moderne avec ilot central comprenant combiné frigo/congélateur, four, micro-onde, plaque induction, hotte, lave-vaisselle et VMC

- Une arrière cuisine/buanderie avec VMC de 6m2

- Un sanitaire avec lave-mains

- Un jardin d'environ 50m2 avec terrasse carrelée et un espace vert avec zones de plantation. Une petite cave complète ce petit extérieur bucolique et agréable sans vis à vis.

Au second étage :

- Une première chambre de 14m2

- Une seconde chambre de 13 m2

- Une 3e chambre ou bureau de 9 m2

- Une salle d'eau avec douche, lavabo, Wc, chauffage sèche serviette, VMC

Au dernier étage :

- Une grande suite parentale de 21 m2 avec un espace nuit et un espace dressing ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, double vasques, chauffage sèche serviette et VMC.

- Cet étage comprend également un espace de rangement sur le palier et un petit grenier.

- Accès sous les combles à un grand grenier de 20m2

La maison a conservé son charme ancien : parquet, moulures, cheminées en marbre, escalier d'époque en orme, façade et architecture art déco.

Aucun travaux à prévoir car l'habitation a été entièrement rénovée entre 2020 et 2024 :

- Ravalement des façades

- Mise aux normes électriques

- Rénovation toiture de la cuisine et de l'arrière cuisine avec isolation

- Rénovation totale de la salle d'eau et la salle de bain

- Aménagement complet du jardin

- Rénovation totale des parquets anciens et de l'escalier

- Carrelage, plomberie, mise en peinture complète de la maison, rénovation des plafonds, remplacement de menuiseries, volets roulants électriques

- Cuisine et arrière cuisine

La maison comporte également plusieurs éléments domotiques permettant un pilotage à distance :

- Volets roulants électriques connectés (Legrand)

- Vannes thermostatiques connectées sur tous les chauffages de la maison (Netatmo)

- Prise RJ 45 dans toutes les pièces principales de la maison et les chambres, coffret de communication pour box internet

- Interphone avec caméra connectée

Chauffage au gaz de Ville : chaudière à condensation Viessman de décembre 2014 parfaitement fonctionnelle et entretenue chaque année.

D.P.E (réalisé en 2020 avant les derniers travaux)

Consommations énergétiques : D

Emissions de gaz à effet de serre : E

Taxe foncière annuelle : 1600 euros

A proximité immédiate : écoles, commerces, services et loisirs

Prix de vente net vendeur : 315000 euros

Agences s'abstenir.

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