Propriété d’exception à Bayas : calme, espace et confort moderne

Particulier vend maison située sur la commune de Bayas (école maternelle et primaire), à seulement 4 minutes de Guîtres (collège, médecin, commerces), 10 minutes de Coutras (supermarchés, commerces, gare SNCF), 25 minutes de Libourne (TGV, hôpital) et 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux Mérignac, cette propriété unique est un véritable havre de paix.

Rare par ses dimensions généreuses (365 m² habitables) pour une construction récente (2014), elle est bâtie au cœur d’un vaste terrain de 3 hectares, dont 1500 m² de forêt avec de grands arbres, offrant une vue imprenable sur la nature environnante.

Intérieurs spacieux et lumineux :

- Surface habitable : 365 m² avec espaces indépendants

- 6 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée - Bureau au rez-de-chaussée

- 2 salles d’eau (dont une au rez-de-chaussée) et 1 salle de bain à l’étage, avec 4 WC (dont 2 au RDC)

- Grand dressing

- Salon / salle à manger de 111 m² traversant avec coin bar, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées à galandage et vue dégagée sur la nature

- Cuisine spacieuse de 25 m², équipée de plans de travail en granit, électroménager complet électrique et gaz, parfaite pour les repas familiaux

- Cellier de 19 m² avec branchements pour machines à laver - Pièces pouvant faire office de salle de sport, salle de jeux… Ou de stockage...

Prestations haut de gamme et "high-tech":

- Aspiration centralisée

- Adoucisseur d’eau

- Volets roulants en aluminium, centralisés et programmables individuellement (simulation de présence)

- Isolation thermique renforcée

- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et par circuits indépendants permettant de chauffer telle ou telle autre partie de la maison, complété par un poêle à bois alimenté par la forêt privée

- Climatisation réversible air/air

- Panneaux solaires photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus à EDF-OA (revente exonérée d’impôt sur le revenu)

- Fibre optique avec connexion jusqu’à 2 Go/s

Caractéristiques extérieures :

- Deux garages communiquants: 32 m² et 64 m² (ce dernier de grande hauteur, parfait pour un fourgon)

- Appentis : grande hauteur, idéal pour un camping-car ou un bateau

- Dépendances variées (abris chevaux, mangeoire, abreuvoir automatique, poulailler...)

- Piscine au sel chauffée (avec local technique et mobil home avec climatisation réversible)

- Terrain entièrement clos, équipé d'une clôture électrique pouvant accueillir des chevaux (en semi autonomie) ou d’autres animaux

- Puits pré-équipé pour alimenter la maison.

Un cadre de vie unique :

Cette maison combine des volumes exceptionnels (rare pour une construction récente) avec un confort moderne et une localisation idéale, au cœur de la nature mais proche des commodités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d’espace et de sérénité, ou pour un projet de regroupement familial, de location occasionnelle, voire d’accueil de pensionnaires (le RDC est accessible PMR) avec ses espaces indépendants.

Coup de cœur assuré !

Très faible consommation énergétique. Le DPE, réalisé le 09/10/2024, qualifie ce logement comme « extrêmement performant » et lui attribue les mentions Classe A / GES A «

Consommation conventionnelle : 63 kWh ep/m².an (Classe A) Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1 560 € et 2 160 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2433E3556040E»

Plans, photos et DPE disponibles sur demande après échange avec coordonnées complètes (nom, prénom, téléphone, courriel, etc.) et avant toute visite sur place.

Merci de ne pas déranger si vous êtes simplement curieux !