A vendre Villa 130m2 à AUBORD (10 km de Nîmes)

A vendre de PARTICULIER à PARTICULIER, villa à semi-étage de 130 m2 sur un terrain de 780 m2.

Villa de 2004, bien agencée et très bien équipée, dans un quartier résidentiel et très calme, située à Aubord à 10 km de Nîmes et 30 km de la mer.

Un rapport récent Vulnérabilités et inondations certifie qu’elle est non inondable.

En Rez de chaussée, vous aurez un grand séjour de 39 m2, une cuisine aménagée de 18 m2, un bureau/chambre et des toilettes.

En demi-étage, vous disposerez de l’espace nuit comprenant 3 chambres dont une avec un dressing aménagé de 6 m2, d’une grande salle de bain de 9m2 équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne ainsi que des doubles vasques et des toilettes.

Le tout est complété par un garage buanderie de 58 m2.

Côté extérieur, un jardin disposant d’une piscine de 8X4 avec nage à contre-courant, balnéo, traitée par une filtration électrolyseur au sel et sécurisée par un volet sécuritech.

Les autres équipements de cette villa que vous apprécierez sont :

-             Les panneaux photovoltaïques qui génèrent des revenus.

-             La climatisation réversible dans la pièce de vie.

-             L’adoucisseur d’eau.

-             Les fenêtres en PVC double vitrage en oscillo-battant et les volets roulants électriques.

-             Le chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 2018.

-             Un portail à ouverture électrique sur rail datant de 2022.

-             La fibre.

Diagnostique DPE:

Performance énergétique : C                             Performance climatique : C

Taxe foncière : 1976 €.

Pour éviter les visites inutiles (pour tous), une attestation de financement sera demandée, merci de votre compréhension.

Agences et mandataires, merci de ne pas nous contacter.