Maison 9 Pièces 190 m²

Maison 9 Pièces 190 m²

A Assenay, charmant petit village situé à 20 minutes au sud de Troyes, venez découvrir cette charmante maison familiale sur 3 niveaux avec des atouts indéniables, sur un joli terrain de 2200 m²

On accède à la maison par une allée de rosiers et quelques marches.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un palier donnant accès à une salle de bain avec douche et toilettes, ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau.
En face se trouve la cuisine équipée avec plaque à induction récente. Possibilité de laisser le frigo.
A gauche se trouve le salon ouvert sur la salle à manger, dont les 2 portes vitrées donnent sur une terrasse, accessible également par la cuisine.

A l'étage se trouvent 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et toilettes.

Au sous-sol, la porte du garage a été transformée en grande baie vitrée afin de donner vie à une pièce pouvant faire office de salle de jeux et/ou de salle de sport, mais surtout à une pièce de grand standing : la salle home cinéma.
Cette pièce conviviale avec une moquette rouge est toute équipée pour pouvoir profiter de longues soirées cinéma : système sonore 7.1.4 Atmos avec un vidéoprojecteur 4K HDR et un écran de 3m de base !
Un lecteur blu-ray 4K est branché, mais il est tout à fait possible d'y ajouter une console de jeux ou un ordinateur gaming.
Egalement au sous sol, une buanderie avec évier et placards, et de nombreux espaces de rangement.

Les combles peuvent être aménagés (charpente traditionnelle).
Sur le toit, 20 panneaux solaires photovoltaïques, avec onduleur SMA au sous-sol, permettent de faire baisser significativement la facture d'électricité.
Un système de domotique permet de mesurer les consommations d'énergie, et de piloter quelques dispositifs.

A l'extérieur, vous accédez à une cour gravillonnée par un portail électrique.
La corvée de tonte des espaces de pelouses vous seront épargnées grâce à un robot tondeuse.
Des arbres fruitiers vous donneront de bons fruits pour faire des tartes (1 pommier, 1 prunier, 1 cerisier Bigarreau, 2 cerisiers aigres, 1 noisetier et 1 noyer).
Différents arbustes viennent également enjoliver ce charmant jardin.
Vous trouverez également un potager clôturé d'environ 170 m², ainsi qu'un espace clôturé de 200m² pouvant accueillir un poulailler.
Une cabane vous permettra de ranger les outillages du jardin.

Construction de 2005.
Chauffage tout électrique : plancher rayonnant au rez-de-chaussée, Radiateur à inertie dans les chambres et sèches serviettes dans les salles de bain.
La maison est protégée par une alarme connectée à internet et avec lecteur de badge.
La fosse septique est totalement neuve et en conformité (installation en Septembre 2024).

Village très animé avec de nombreuses manifestations amicales organisées par le comité des fêtes tout au long de l'année.
Au bout de la rue, à moins de 500m, vous trouverez un espace de jeux pour toute la famille : terrain multisport, plusieurs terrains de pétanque ainsi que des jeux pour enfants.

Diagnostic immobilier en cours.

La maison sera disponible qu'à partir de Mars 2025 (notre future maison est en construction).

Prix de vente : 274 000 euros

Pour toutes questions et demandes de photos ou visites, nous nous tenons à votre disposition.

Professionnels s'abstenir, merci d'avance.