Exceptionnelle Villa Cap d'Agde Village Naturiste

Villa située au Cap d’Agde dans le village naturiste et libertin connu dans le monde entier.

Le Cap d’Agde est situé au Sud de la France sur la Cote Méditerranée entre Montpellier et Béziers 2 grandes villes avec aéroport. Accès rapide par train de Montpellier, Béziers ou Agde.

Cette villa est située dans la très recherchée RÉSIDENCE LES JARDINS DE LA PALMERAIE qui offre un cadre de vie paisible et sécurisé, tout en étant à proximité de toutes les activités et commodités du village naturiste. Elle vous propose un EMPLACEMENT IDÉAL pour une habitation à l’année ou pour une résidence secondaire.

CARACTÉRISTIQUES DE LA VILLA

Surface totale au sol 99 m²

Surface utile 72 m²

Surface loi Carrez 53 m²

POSSIBILITÉ D’UN TOIT-TERRASSE EXCEPTIONNEL d’environ 36 m² avec vue dégagée

GARAGE ATTENANT un véritable atout dans le secteur

DEUX CHAMBRES SPACIEUSES

SALLE D’EAU AVEC WC sur chaque niveau

CUISINE AVEC POSSIBILITÉ ÎLOT CENTRAL

ORIENTATION PLEIN SUD pour une luminosité optimale et une vue panoramique sur les villas environnants et le Mont Saint-Loup, terrasse avec solarium

JARDIN PRIVATIF arboré avec vigne et glycine

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE avec volets roulants électriques pour plus de confort

AMÉNAGEMENT

Le rez-de-chaussée comprend un JARDIN ARBORE, une VÉRANDA / LOGGIA avec baies coulissantes en aluminium, et un espace couvert avec barbecue intégré pour repas et détente

L’intérieur dispose d’un SALON SPACIEUX, d’une SALLE A MANGER pouvant accueillir jusqu’à huit personnes, et d’une CUISINE pouvant être aménager selon votre goût.

A l’étage, vous trouverez 2 chambres de taille confortable, chacune pouvant être équipée de climatisation réversible, d’un ESPACE DE RANGEMENT.

La TERRASSE SOLARIUM offre un cadre idéal pour admirer les couchers de soleil.

IMMENSE POTENTIEL DE CETTE VILLA

EXTENSION POSSIBLE pour une plus value importante

et / ou un rendement exceptionnel à la location

AGRANDISSEMENT de la villa jusqu’à 100 m²

ou TRANSFORMATION de la villa en 3 STUDIOS INDÉPENDANTS

Premier Studio : 29,69 m² + Véranda 9,20 m²

Deuxième Studio : 28,84 m² + Terrasse 36 m²

Troisième Studio : 19,55 m² + Patio 7,45 m²

INFORMATION IMPORTANTE

CONSTRUCTION RÉCENTE avec une isolation phonique et thermique de qualité datant des années 2000 ( seulement 2 propriétaires en 25 ans )

VILLA VENDUE SANS AUCUN MEUBLE permettant au futur propriétaire de personnaliser selon son utilisation ( une villa luxueuse ou 2 ou 3 Studios indépendants ) et selon ses concepts en décoration

PRIX DEMANDE : 685000€ (soit environ 8000 € après rénovation luxueuse)

TAXE FONCIÈRE : 1657€

CHARGES de copropriété extrêmement faibles

AGENCE S’ABSTENIR ( Aucun mandat sera signer avec un agent immobilier / mandataire / intermédiaire )

Annonce réservée aux particuliers ayant les moyens de leurs ambitions

Contact par Téléphone  : 06 01 843 877

WhatsApp : + 33 6 01 84 38 77

Mail : lesorpellieres@gmail.com