Vends appartement T1 à Villeurbanne, limite Lyon 3ème Montchat

Découvrez ce magnifique appartement de 33m², idéalement situé entre Maison Neuves et Grand-Clément à la limite de Lyon 3^ème  Montchat et Part-Dieu. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 7 étages, ce bien de qualité bénéficie d'une exposition sud avec vue dégagée, garantissant une luminosité optimale.

L'entrée, avec son sol en marbre, comprend deux grands placards et sert actuellement d’espace bureau. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'une plaque de cuisson, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur.

La pièce principale dotée d'un parquet en chêne massif, peut être aménagée en salon/chambre à coucher selon vos besoins. La salle de bain a été récemment rénovée et est équipée d'un lave-linge. Les toilettes sont indépendantes.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire

Les charges mensuelles s'élèvent à 66€, incluant l'ascenseur, l'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière, l'entretien des espaces communs et les fonds de travaux. La taxe foncière est de 601€ par an. La copropriété est très bien entretenue et a voté pour une rénovation globale (amélioration de l'efficacité énergétique, façade, étanchéité toiture/terrasse, menuiseries, ventilation), qui sera prise en charge par le vendeur.

Côté accessibilité, vous êtes à moins de 10 minutes à pied de l'arrêt Reconnaissance Balzac (tramway T3), avec la ligne C11 au pied de l'immeuble et la ligne C9 à moins de 5 minutes. La future station du T6 (arrêt "St Exupéry"), à 3 minutes à pied, vous permettra de rejoindre le campus de la Doua et les Hôpitaux Est en une dizaine de minutes. De plus, vous trouverez une station Vélo'V et de nombreux commerces de proximité à quelques pas.

Visite virtuelle disponible.

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