Appartement T4 rénové 78m2 dans petite copropriété

Vente direct propriétaire d'un appartement T4 de 78m2 au premier et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 16 lots au calme et entourée de verdure.

Résidence construite en 2006, secteur Toulouse Nord Croix Bénite.

Copropriété très calme, majorité de propriétaires occupants, entourée d'arbres de maisons et jardins, à l'écart des grands axes routiers (aucun vis à vis ni nuisance sonore).

Commerces à proximité: Centre d'Aucamville (7min à pieds)

Accès à la rocade en 5min en voiture.

Métro Argoulets / Borderouge ou 3 Cocus à proximité.

Lignes de bus avec accès direct au métro.

Appartement totalement rénové, chauffé/climatisé avec une pompe à chaleur connectée.

2 places de parking privatives

Garage à vélo / moto fermé

Le bien se compose comme suit:

- Grand séjour avec entrée et cuisine ouverte de 39m2

- Trois chambres avec placards de 9.55, 9.9 et 11.3m2

- Un dégagement qui dessert deux chambres, la SDB et le toilette

- La salle de bain avec douche à l'italienne, vasque et lave linge

- Une grande terrasse de 15m2 avec cabanon, arrivée d'eau et électricité

Les détails de la rénovation:

- Intégralité des sols refaits (terrasse carrelée, parquet stratifié posé et carrelage dans les pièces humides)

- Rénovation partielle ou totale des placards (MDF peint + tiroirs + changement des rails de portes)

- Cuisine refaite entièrement (plan de travail en bois massif, crédence en carreau métro blanc, plaques induction et hotte "casquette",...)

- SDB (espace pour lave linge, chauffe serviette à fluide avec soufflant intégré, douche à l'italienne ouverte avec paroi vitrée,...)

- WC remplacé par un suspendu

- Terrasse: Ajout d'un robinet et d'une arrivée électrique + carrelage au sol

- Installation d'une climatisation réversible Daikin connectée (pilotable et programmable depuis une application, compatible Google / Amazon Alexa)

- Rénovation de l'isolation des combles en 2020 (mousse projetée)

- Installation de moustiquaires rideaux sur chaque fenêtre

Charges de copropriété(incluant l'eau froide):

2023: 1540.83€

2022: 1265.53€

Consommation annuelle d'électricité: 5050kWh (1020€ en 2022, 1100€ en 2023)

DPE: sera réalisé pour la vente (estimé C)

Appartement disponible immédiatement, occupé par propriétaire jusqu'à la vente.

Plan 2D et photos supplémentaires sur demande