Appartement T3 69 m² Cartoucherie

Direct – entre particuliers

Venez découvrir ce très bel appartement T3 lumineux de 69m² au 7^e étage sur 9 libre de toute occupation. Idéal pour une famille ou un investissement dans un quartier très vivant, dynamique et recherché.

L’appartement se compose comme suit :

·         1 couloir distribuant toutes les pièces avec placards et rangements aménagés sur mesure

·         1 chambre de 13,8 m² avec placard aménagé (penderie – étagère, prise RJ45, support TV)

·         1 chambre de 12,68 m² avec placard aménagé (penderie – étagère, prise RJ45)

·         1 salle de bain de 5,37 m² avec 1 grande vasque avec double robinet, 1 baignoire balnéo, 1 sèche serviette, des rangements sur mesure, place pour 1 lave-linge

·         1 WC de 1,4 m² séparé avec rangement sur mesure

·         Cuisine fonctionnelle et équipée (évier, plaque, hotte, four, place pour lave-vaisselle) avec de nombreux rangements ainsi qu’une table prolongeant le plan de travail. Une fenêtre donne sur Les Halles de la Cartoucherie.

·         Salon avec bibliothèque et meuble télé sur mesure et une vue sur un espace vert et Les Halles

·         Séjour + cuisine : 24 m²

·         1 place de parking sécurisée en sous-sol fermé

·         1 loggia de 6,67 m²

·         Semi-traversant

·         Fibre optique

Points forts :

·         Aucun travaux à prévoir

·         Poutres en bois apparentes - rajoute du charme et témoignent d’une construction à 70% bois et respectueuse de l’environnement

·         Climatisation réversible connectée dans chaque pièce (Mitsubishi)

·         Exposition sud-ouest

·         Chauffage au sol connecté

·         Volets roulants connectés

·         Bonne isolation phonique et thermique (DPE B)

·         Panneaux solaires en toiture

·         Parking en cours d’électrification pour installation de bornes de recharge pour les véhicules électriques votés en AG et prévus au printemps 2025 par Enedis

·         Aux pieds des Halles

·         Pas de frais d’agence

·         Appartement sous garantie décennale jusqu’en 2031

Situé dans une jolie résidence récente de 2021, bien entretenue et sécurisée par caméras et vigik.

Les coursives sont équipées de rack pour le rangement des vélos.

2 ascenseurs afin de permettre la montée des vélos et l’accessibilité PMR.

Petit jardin aménagé et privatisé au 2^e étage pour les résidents de l’immeuble avec toboggan, potager partagé et tables associées à des chaises.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété, géré par Midi Habitat. Nombre de lots : 76.

Taxe foncière : 946 € /an (2023 – dernière année d’exonération)

Charges de copropriété : 1782 € / an 2023 (incluant entretien du bâtiment, ascenseurs, VMC, ménage, chauffage, eau chaude et froide, parking).

Agences s’abstenir

Proche de toutes commodités :

·         Marché 2 fois par semaine (mercredi soir et dimanche matin)

·         Halles de la Cartoucherie (multiples points de restauration, librairie, bars, sport…)

·         Bar à jeu à venir

·         Carrefour city

·         Coiffeur

·         Zénith

·         Salle de spectacle

·         Bientôt cinéma

·         École, crèche

·         Bureau de tabac

·         Proche de l’Hôpital Purpan, clinique Pasteur – Rive-Gauche & Ambroise Paré

Accessibilité facilitée :

·         Arrêt de tramway

·         Arrêt de bus 45, L2 et 66

·         Station véloToulouse

·         Proche de la rocade

·         Métro stations Arène et Patte d’Oie à proximité