Strasbourg magnifique Appartement 90 M2

Magnifique  appartement de 90 m² dans le quartier prisé de la Laiterie à Strasbourg

Vous rêvez d'un espace de vie alliant charme, confort et praticité ? Ne cherchez plus ! Je vous propose cet appartement de 3/4 pièces, situé au 2ème étage d'un immeuble historique début 1900 ! Avec ses 3m sous plafond, ses moulures et son parquet, vous serez conquis par son atmosphère chaleureuse et son séjour lumineux .

Il  saura aussi vous séduire par son environnement : à 12 minutes à pied de la gare, 15 minutes du centre ville, 5 minutes de l’autoroute, et un parking à proximité. La rue très calme à été bordée d’arbres pour le plus grand plaisir des habitants.

Composition de l'appartement :

- Entrée : Accueillante et bien agencée, elle donne accès aux différentes pièces de l'appartement et dispose d'un dressing intégré pour un rangement optimal.

- Un séjour-salle à manger lumineux : Un vaste espace de vie très lumineux avec de grandes fenêtres offrant une belle vue sans vis-à-vis. Parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

- Cuisine séparée : Fonctionnelle et bien agencée, elle dispose de nombreux rangements, d'un plan de travail et d'un coin repas. Un cellier très pratique la complète pour faire le plein de provisions.

- Chambre parentale : Spacieuse et confortable, elle est équipée d’un large dressing. Située côté cour, elle est idéale pour se reposer.

- 2ème chambre : Un bureau, chambre d’enfant ou d'amis, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

- Salle d'eau : bien équipée, elle dispose d'une douche, d’un wc, d'un lavabo et d'un espace de rangement pour vos produits de toilette. Le plus ? Une fenêtre pour pouvoir aérer directement votre salle de bain.

- Deux balcons  : face sud ou face nord : à vous de choisir ! Parfait pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée, tout en profitant de l'absence de vis-à-vis, au gré des saisons.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie agréable et animé, au cœur de Strasbourg.

Une cave, un local vélo et une cour arrière complètent le bien.

Caractéristiques techniques :

Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle, volets à toutes les fenêtres, double vitrage, DPE établi le 18/09/2024.

Montant quote part de charge (eau froide, entretien des communs, honoraires syndic, assurance) : 247 € / trimestre.

Montant des dépenses d’électricité : 47 € par mois de septembre 2023 à septembre 2024

Montant des dépenses de Gaz : 97 € par mois de septembre 2023 à septembre 2024

Taxe foncière : 915  €

Frais de notaire à la charge de l’acheteur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Premier contact par message - agence s’abstenir