Grand F1 meublé de 40 m2 - Quartier du Musée d'Art Moderne -

Grand et charmant F1 de 40 m2 très bien situé rue de Wasselonne, dans le quartier du Musée d’Art Moderne.

Vendu meublé. Très bien équipé. Prêt à Louer. Rentabilité assurée.

Cet appartement se trouve au 4ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien.

Très calme, donnant sur une cour intérieure. Son exposition est Sud-Ouest.

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée ouvrant sur la pièce centrale, d’une salle de bains (baignoire et vasque) avec fenêtre.

Des toilettes séparées avec fenêtre. Une cave en sous sol.

Excellente situation, à proximité:

- Le Nouvel Hôpital Civil

- Les Grandes Ecoles et Institutions Universitaires ( Institut National du Service Public, Sciences Po, Pôle d’Administration

Publique, Faculté de Médecine, Ecole de kiné..… 

- L’hyper Centre de Strasbourg, les bords de l’Ill, La Petite France …

- La Gare Centrale

- Les voies directes Accès Autoroutes et lignes de Tram B et F

Copropriété de 18 appartements, 2 bâtiments.

Le F1 se situe dans le bâtiment B qui comprend 6 appartements

(1 par étage).

Aucune procédure en cours.

Chauffage électrique.

Compteur d’eau individuel.

Charges de copropriété :

70 Euros/mois comprenant les charges communes générales,

les charges spéciales et l’eau froide du bâtiment B.

Taxes Foncières 2023 : 594 Euros

Equipements neufs: chauffe eau, radiateurs, plaque de cuisson, WC

Le sol en parquet ( avec isolation) a été entièrement refait.

DPE:  classe D 210kwh/m²/an  GES: classe B 6 kg Co2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Montant facture ES sur 2 mois du 14/04 au 16/06 2024: 72 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr.

Votre contact pour toutes autres informations et visites: 06 07 90 76 14