T2 (---> T3) 55 m² nature, verdure

Agents immobiliers : s'abstenir, merci

1/8) garage moto en PC

caves de plein pied

recharge trotinnette, vélo, scooter, moto électrique possible

2/8) dation pour l'apport personnel ou crédit-vendeur envisageable

3/8) Sans vis-à-vis

4/8) 2 balcons, nord et sud

5/8) Si location :

- loyer non plafonné

- revenu de 10.800 € (de loyer HC) /an pour un appartement voisin et identique transformé en T3

- charges de copropriété de 440 € /an incombant au bailleur

- location meublée de tourisme autorisée

6/8) + de photos à venir

7/8) Tram-métro Ouest à venir améliorant l'accès à Lyon et à l'ouest à tout le secteur

station prévue à ≃ St Luc-La Salette

8/8) Descriptif :

T2 de 55 m² + 10 m² de balcons

>> entrée + couloir, SdS(éjour), chambre, cuisine nue, dressing, SdB, WC

balcon Sud : belle vue sur le bois du parc du Brûlet (comprenant une aire de jeux canine)

balcon Nord : écran de verdure

stores additionnels autorisés

portes-fenêtres en bois plein, bon état

double vitrage

==> Soit T2 : prévoir au minimum la réfection de la SdB et le ponçage des 2 parquets

==> Soit transformation en T3 car grande cuisine et dressing adjacent

traversant : expositions Nord et Sud

en RdC surélevé coté Nord et au 1ᵉʳ étage côté Sud

calme, pas de vis-à-vis, bon voisinage, quartier prisé, résidence Chavril I, immeuble Les Cèdres

- Pas d'honoraires d'agence immobilière (vente directe)

- Pas de charges d'ascenseur

- Produit de la vente des 2 appartements de gardiens provisionné

>> chauffage :

- production et charges collectives

- nouvelle chaudière consommant 30 % en moins

- immeuble équipé d'une sous-station régulante et réactive

- réglages individuels (4 radiateurs)

eau chaude : individuelle

gaz : canalisation privée en place, possibilité de remise en service

interphone

parkings autos : soit collectifs, soit rues

gardiens

> DPÉ du 2023.02.22 :

- Consommation conventionnelle : 199 kWh/m²/an (Classe D)

- Estimation des émissions : 25 kg CO₂/m²/an (Classe C)

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 €. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris)

- Charges de copropriété (chauffage compris) : 375 € / trimestre, soit 125 € / mois

- Taxe foncière 2024 : 709 €

> commodités au sein de la résidence :

- C.C. : restaurant-ventes à emporter, plombier, laverie, couture-retouches

- pôle santé : médecins, infirmières, kinés, pharmacie

- centre paramédical : + d'une dizaine de spécialités

> commodités autres :

- métro-tram à venir

- bus 49 (4 arrêts) à 50 m

- bus 6 en bas de la rue (90 et C20 un peu plus loin)

- tennis (club de Chavril) à 50 m

- écoles maternelles et primaires

- musique (conservatoire & école)

- en bas de la rue : marché (mardi et samedi), crèche, station Total + gge Citroën, pizzas 6/7, pétanque, maison communale des Bruyères, clubs, terrains de sports

> C.C. St Luc : Auchan, banques, boulangerie, poissonnerie, presse & librairie & tabac, point La Poste, église, coiffeur, cordonnier, pharmacie, station BP + station lavage + pizzas 24/24 h