Appartement T2 42m2 (36m2 Carrez) Saint Sébastien CENTRE VILLE, quartier calme. Avec terrasse

Charmant appartement T2 état impeccable, prestations soignées, situé au 3ème et dernier étage recherché avec ascenseur, de la résidence récente « Cœur de Ville », tranquille, sécurisée et de qualité. Estimation récente 165000€. Surface totale au sol 45.79m2 (Surface habitable loi Carrez 36.04m2, pièces avec sous pentes et terrasse). Parking privé sécurisé.

EMPLACEMENT :

Quartier centre-ville, calme, sûr et agréable, à proximité à pied de toutes les commodités (mairie, poste, supermarché, boulangerie, restaurants, médecins, pharmacie, transports en commun, etc.) Marché à deux pas les mardis matin.

A 5mn par la route du complexe Cinéma, Bowling, Karting. A 5mn du parc de l’île Forget pour pique-niquer et se promener. A 10mn du centre de Nantes ou du centre commercial Pole Sud et toutes ses boutiques.

CONFORT :

Appartement de bon standing, lumineux et paisible, sans vis-à-vis, dénué de nuisances sonores et pollutions, en toute sécurité (avantages du dernier étage dans une rue peu passante !). Isolation thermique et phonique de qualité pour encore plus de tranquillité. Chaudière gaz économique pour chauffage et eau chaude. La baie vitrée invite à se rendre sur la terrasse privée pour se détendre, profiter de l’air frais et des couchers de soleil.

ESPACES DE VIE (voir plan) :

§ Une entrée de 2.08m2 invite directement vers la pièce de vie, et dispose du régulateur de température programmable et de l’interphone-visiophone. Détecteur de fumée.

§ Une pièce de vie lumineuse (séjour, salon, coin cuisine) de 19.96m2 au sol ! Beau carrelage au sol, grande baie vitrée double vitrage avec volets roulants et Velux avec volet à commande électrique. Grande pièce charmante avec une partie sous pente de belle hauteur. Evier inox et meubles bas de cuisine. VMC. Murs blancs pour donner libre cours à vos envies déco. La fibre est installée. (Superficie Carrez 17.60m2)

§ Une chambre spacieuse de 13.55m2 au sol ! le charme de son coin sous pente, une belle moquette neutre anthracite au sol, murs blancs impeccables, Velux avec volet roulant électrique télécommandé, grand placard double sous pente, porte d’accès directe à la salle d’eau. (Superficie Carrez 10.87m2)

§ Une salle d’eau spacieuse de 6.40m2 au sol ! Equipée d’une douche à l’italienne entièrement carrelée, VMC, d’une belle vasque et meuble de rangement, beau miroir et spots d’éclairage, sèche serviettes chauffant, WC, recoin spécial machine à laver. (Superficie Carrez 5.49m2)

§ Une belle terrasse de 3.80m2 avec garde-corps. Petit coin agréable pour prendre le petit déjeuner aux beaux jours ou simplement pour la vue et la détente au soleil.

SECURITE ET COMMODITES :

§ Une place de parking dédiée appartenant à l’appartement, dans un parking sécurisé par portail avec télécommande. Local à vélos.

§ Entrée de l’immeuble avec interphone-visiophone, porte sécurisée, hall d’entrée impeccable, couloirs idem, immeuble aux normes accès PMR, grand ascenseur moderne, pratique et silencieux, les couloirs s’allument automatiquement par détection.

§ Electricité, gaz, plomberie aux normes. Aucun travaux à prévoir

---------- APPARTEMENT DISPONIBLE IMMEDIATEMENT -----------

------- « Vente sans honoraires, de Particulier à Particulier » -------

CONTACT : Par message dans un premier temps. Réponse rapide

Visites possibles tous les jours et le week-end selon disponibilités

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Surface totale au sol 45.79m2. Superficie loi Carrez 36,04m2

Copropriété de 59 lots, dont 28 habitables + stationnements

Pas de procédure en cours

Charges Prévisionnelles Annuelles : 670€ / Diagnostics réalisés le 15-11-2024

DPE : C, GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540€ et 780€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques