Appartement 3 pièces 65m² + Garage

Orléans – Secteur Centre de conférence - Jean Zay : à 5 minutes à pieds du théâtre, supermarché, cabinets médicaux

Très bel appartement 3 pièces d’environ 65m² situé au 1^er étage avec ascenseur dans une agréable résidence de 4 étages. L’appartement est en excellent état, témoignant d'un entretien régulier et soigneux.

Sa configuration comprend une entrée accueillante, donnant sur une pièce de vie baignée de lumière exposée au Sud Est. Une cuisine ouverte sur le séjour, lui conférant ainsi une atmosphère conviviale, aménagée et vendue équipée avec des appareils de grandes marques. Deux vraies belles chambres de plus de 11 m² avec placards de rangement et penderie encastrés. Une salle d’eau avec douche italienne. Un WC séparé.

Par ailleurs, cet appartement dispose de nombreux espaces de rangement pratiques intégrés, d’un interphone et de la fibre Internet.

Pour votre confort et votre tranquillité, vous bénéficiez d’un garage individuel en sous-sol sécurisé et d’un garage à vélo.

Les + :

-        Aucuns travaux à prévoir

-        Garage individuel en sous-sol sécurisé + garage à vélo + de nombreuses places de parking à proximité

-        Idéalement situé :

o   Arrêt de bus au pied de l’immeuble (Jean Zay – Lignes 3, 4 et 7)

o   300m des praticiens (médecins, dentistes, ophtalmo, etc)

o   500m des commerces (supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie)

o   750m des bords de Loire et du célèbre marché du Quai du Roi

o   1,5km de la gare SNCF

o   Crèche, école maternelle/primaire, collège, lycée à proximité

o   Parcs

o   En cours : création d’un « poumon vert » (forêt de Miyawaki) par la Mairie à quelques mètres de l’immeuble

-        Parquet au sol (entrée, séjour, chambres, couloir) et carrelage dans les pièces d’eau (cuisine, WC, salle d’eau)

-        Volets extérieurs et double vitrage en PVC

-        Chauffage électrique individuel à inertie (classe énergie de l’appartement à la limite de la catégorie C !)

-        Ballon d’eau chaude THERMOR récent.

Montant annuel de la quote-part de charges (comprenant l’eau) : 1004,48€ soit 84€ par mois pour l’année 2023.

Taxe foncière 2024 : 1449€/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024

Diagnostics complets réalisés : rien à signaler

Surface : 64,83 m²

Prix du bien : 169000 €

POUR EN SAVOIR PLUS ET VISITER : 1^er contact par mail puis échange téléphonique avant d’organiser une visite de l’appartement.