À vendre appartement T2 45m2

Appartement T2 de 45 m².

A Nîmes, route D’Uzès dans le quartier du Four à Chaux, proche de toutes comodités (Carrefour, boulangerie, crèche en bas de la résidence)

Bel appartement de 2 pièces en RDC dans une résidence récente, sécurisée, calme et arborée, avec piscine et ascenseur.

L’appartement entièrement rénové avec gout et matériaux de qualité se compose :

•D’un séjour lumineux et climatisé de 26m² ouvrant sur une très belle terrasse sans vis a vis de 13 m² avec vue imprenable au levant sur les collines de Nîmes, parfaite pour profiter des beaux jours et des soirées tranquilles.

•D’une cuisine (entièrement équipée avec four, micro-onde encastrable et lave vaisselle) ouverte sur le salon.

•D’une chambre de 12 m² avec placards

•Une salle d’eau de 5 m² avec une douche a l’italienne complète ce bien pour en faire un lieu de vie extrêmement agréable.

Place de parking privative de 16m² (accessible aux personnes en situation de handicap) et cave.

Accès au bâtiment par un jardin arboré et entretenu par un paysagiste.

La résidence est sécurisée par un portail automatique avec un interphone et dispose d’une piscine pour les résidents.

Bien rare à saisir!

⚠️VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE⚠️

Prix du bien : 169 500€

Montant des charges (provision sur l’eau) et syndic de copropriété environ 50-60 €/mois.

Date de réalisation des diagnostics : 08/10/2024.

Performance énergétique et climatique : C/A.

Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 680€. (Indexées sur années 2021-2022-2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr