Rare T3 Duplex en rez-de-jardin à Montpellier

Cet appartement T3 Duplex en rez-de-jardin, situé dans le quartier Ovalie de Montpellier, est le parfait compromis entre l’appartement et la maison car il dispose de son propre accès au sein de la résidence. Face au grand jardin commun sécurisé, vous n’aurez pas l’impression d’être en ville.

Première propriétaire de ce beau T3 Duplex en rez-de-jardin, il a été construit en 2017. La copropriété est calme et les voisins sont respectueux.

Pour les amateurs de rugby, l’appartement est situé à 160 m de l’entrée du stade de Montpellier. Mais si la clameur du stade vous gêne, vous n’entendrez rien en fermant les fenêtres de l’appartement qui isolent très bien.

L’entrée est sécurisée. Vous entrez dans la résidence puis vous passez par le jardin commun avant d’entrer chez vous par un portail qui mène dans votre jardin privé. La terrasse est couverte et bénéficie d’un robinet extérieur ainsi que d’une prise électrique.

Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce de vie de 30 m2 comprenant une entrée avec un grand placard, un salon - salle à manger et une cuisine ouverte. La cuisine est équipée d’une plaque à induction 4 feux, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur-congélateur encastré. Une pièce d’eau de 4m2 accueille une douche, un lavabo, un wc et la place pour une machine à laver le linge.

Un bel escalier en bois mène au palier à l’étage desservant 2 chambres (11m2 et 9m2), une salle de bain avec baignoire et un lavabo (1 vasque) ainsi qu’un wc. Chaque chambre comprend un grand placard intégré.

Superficie : 66 m2

Terrasse 17 m2 + jardin 22 m2

1 Place de parking en sous-sol (Possibilité de louer une seconde place de parking en sous-sol, à un tarif très avantageux)

Accès aux 3 garages à vélo sécurisés de la résidence

Chauffage électrique avec thermostat :

- à panneau rayonnant dans la pièce de vie et dans chaque chambre

- Sèche serviette dans la salle d’eau du bas et dans la salle de bain à l’étage

Volet roulant électrique au rez-de-chaussée et volants manuels à l’étage

Diagnostics : en cours d’actualisation

Charges : 112€ /mois

Taxe foncière : 137€ /mois

Dans le quartier, vous trouverez :

- 1 crèche, des assistantes maternelles, une MAM

- 2 groupes scolaires (maternelle et primaire)

- 1 collège

- 2 EHPAD

- Des commerces

- Plusieurs parcs avec jeux pour enfants dont le grand parc Montcalm où vous faire votre sport

Accessibilité :

- Bus : lignes 15, 17 et 38

- Tramway Ligne 5 (mise en service 2nd semestre 2025) à 160m à pieds

- Entrée d’autoroute à 7min

- Gare St Roch à 15min

- Aéroport de Montpellier à 18min

Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter en me laissant vos coordonnées afin que je puisse vous recontacter dès que possible.

Agence ou agent immobilier s’abstenir. Merci !