Appartement 3 pièces 72 m²

En plein centre de Mérignac, au pied du tram et à quelques pas de l'église, des commerces et des écoles, cet appartement traversant de 72 m², lumineux, est idéal pour un achat ou investissement.

Le Nouveau centre nautique (Aqua Stadium) et les installations sportives sont à 5 min à pied de la Résidence.

Vous profiterez d'une vue imprenable sur un jardin arboré.

Exposition idéale Est-Ouest, garantissant une très belle luminosité tout au long de la journée !

L'appartement est en très bon état. La résidence est sécurisée et dispose de places de parking.

• Cellier

• Couloir équipé de 2 placards

• Cuisine

• Grand salon lumineux de 25 m² avec 1 porte fenêtre et une fenêtre donnant sur un long balcon

• Salle de bain de refaite à neuf avec une douche, un sèche serviette et un meuble double vasque, donnant sur une loggia intégralement vitrée

• WC séparé de la salle de bain

• 2 Chambres équipées de placards

• Double vitrage sur l'ensemble des pièces

Autres informations :

• Diagnostics réalisés en août ne présentant aucune anomalie

• Gaz & Électricité aux normes comme le constate les conclusions du rapport des diagnostics

• Volant roulant électrique en PVC installé par un professionnel en 2023 dans le grand séjour

• Les sols du couloir, cellier, cuisine et WC sont de 2022 (Dalles PVC)

• Arrêt de tram au pied la Résidence

• Fibre installée

• Chauffage individuel

• Local à vélo collectif

Petite copropriété très bien entretenue composée de 36 appartements (sur 4 bâtiments) + 14 garages

• Charges : 110€ / Mois (Eau, entretien des parties communes et des espaces verts, maintenance du portail ...)

• Ravalement de façade réalisé en 2023

• Renforcement des balcons réalisé en 2024

• Pose d'un système anti-pigeon voté lors de la dernière AG // A la charge du vendeur