T3 80m2 Secteur Debourg - ENS. Charme de l'ancien refait à neuf par architecte en 2020

Particulier vends T3, 80m2, charme ancien refait à neuf par architecte en 2020. Pas de frais d'agence.

- Co-propriété de 20 lots d'un immeuble 1930, bien idéalement situé à proximité transports (métro ligne B Debourg, Tram T1 ENS) et toutes commodités et commerces. Supermarché, bibliothèque municipale, école maternelle et primaire, ENS, pharmacie, bureau de poste, cafés et restaurants sont présents dans un rayon de 400m.

-Appartement est traversant et orienté Est/ Ouest. Deux chambres d'environ 13m2 chacune sont situés sur la face est, côté jardin, au calme et sans vis à vis, donnant sur un magnifique platane situé dans le jardin qui permet de profiter d'un couvert arboré l'été apportant de la fraicheur. La chambre parentale possède un grand dressing sur mesure et a été isolé phoniquement du mur mitoyen des communs. La chambre d'enfants ou bureau possède deux placards "à la Lyonnaise". Une belle verrière en bois donne sur le salon pour permettre de garder la qualité du traversant de cet appartement dans tous l’espace du séjour. Des rideaux occultants permettent d'isoler complètement cette chambre de la lumière si nécessaire.

- Un grand espace de vies en L de 45m2 se déploie de l'entrée jusqu'à la façade ouest. Le salon est composé d'une banquette sur mesure intégrée offrant également de nombreux rangements supplémentaires. Elle est également dimensionnée pour accueillir un couchage supplémentaire. L'espace cuisine / séjour est complètement ouvert et possède de nombreux rangements sur-mesure. 

- Cuisine tout équipé avec de l’électroménager au minimum A+ datant de 2020.

- Salle d'eau optimisée avec douche et lavabo, et WC suspendu séparé. Ces deux pièces n'ont pas fait parties de la rénovation de 2020, mais avait été rénové par les anciens propriétaires en 2015.

- Une cave saine d’environ 10m2 complète ce bien. 

- Pas de parking mais le parking est gratuit dans la rue et il y a possibilité de location de box dans la résidence située juste en face de l'appartement ou dans un parking attenant à l'immeuble.

Côté prestations, les attraits d'un ancien immeuble de rapport ont été conservés : parquet à chevron, cheminée en marbres, belle hauteur sous plafond, moulures. Le bien mélange l'efficacité d'une conception moderne avec le charme de l'ancien magnifiquement rénové.

Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et équipées de volet roulants électriques. Côté séjour, des stores intérieurs en bois permettront également de moduler l’intensité de la lumière. Une chaudière à condensation à haute performance énergétique a été posé en 2017. L'entretien a été réalisé tous les ans.

DPE = D
Surface : 80m2
Prix de vente : 390.000€
Taxe foncière : 496€
Vente de particulier à particulier – Pas d’honoraires d’agence