Appartement 4 pièces 94 m2

34 RUE DE CREQUI LYON 6 EME - TRIANGLE D’OR, emplacement exceptionnel à seulement 200 m du Parc de la Tête d’Or et des Berges du Rhône. Nombreux commerces, écoles et transports à proximité.

Superbe appartement familial T4 traversant de 93,7 m2 + terrasse de 10 m2 à l’ouest, rénové avec soin, très silencieux, très lumineux, au 3ème étage sur 6 avec ascenseur.

Il se compose d'un hall et séjour à l’ouest pour un total de 32,5 m2 avec sol marbre ouvrant sur une magnifique terrasse à vivre avec vue sur un parc réservé à la résidence. A l’est, une cuisine indépendante équipée de 12,3 m2. Possibilité séjour avec cuisine ouverte. Vous apprécierez l’espace nuit et ses 3 belles chambres de 12,5 m2. Une salle de bain avec double vasque et baignoire. WC séparé avec vasque.

Appartement moderne, très confortable et prêt à habiter comprenant chauffage et volets électriques, larges ouvrants faisant entrer la lumière avec double vitrage, nombreux rangements et installation d’une climatisation autorisée. Il est au sein d’une résidence de standing sécurisée avec accès PMR et les parties communes et ravalement de façade récents. Une cave et un local à vélos en complément.

Rare à la vente dans le quartier, un box fermé au sous-sol est proposé pour 60.000 € en sus avec installation possible d’une borne de recharge.

Charges de copropriété : 720 € par trimestre comprenant : gardienne, entretien, syndic, eau froide et HCL (fin en 2088). Montant prévisionnel d'électricité : 1000 € en 2025.

N’hésitez pas à me joindre aujourd’hui pour toute précision et venir visiter ce bien coup de cœur en semaine ou le week-end.

Professionnels de l’immobilier, prière de s’abstenir merci.