Appartement T3 bis avec vue exceptionelle

Appartement de 87,33 m² : Grand appartement très lumineux grâce à de larges baies vitrées et sans vis-à-vis Situé au 2ème étage sans ascenseur, l'appartement offre une vue exceptionnelle sur la chaîne de l'Épine, la Croix du Nivolet, le château des Ducs de Savoie, la Rotonde et même le lac du Bourget ! Lorsque vous passez le seuil de la porte, vous arrivez sur une grande entrée d'environ 11 m² pourvue de 2 placards muraux, qui dessert : - un salon-séjour moderne d'environ 30 m² orné de verrières apporte cachet, clarté et visibilité sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée de 10 m² - 2 chambres spacieuses d'environ 16 et 12 m² (possibilité de créer facilement une 3ème chambre) dotées de parquets et placards muraux - une salle de bain confortable et fonctionnelle d'environ 6 m² - des WC indépendants Balcon orienté ouest avec vue dégagée et sans vis-à-vis sur la chaîne de l'Épine Grand garage de 18 m² avec porte motorisée Cave de 6 m² Séchoir dans la résidence, pratique pour étendre son linge Fibre déjà installée dans l'appartement, facilitant le télétravail DPE de 2020 : énergie = C ; GES = D DPE en cours de révision pour la vente Charges de copropriété de 2024 d'environ 270 €/mois pour chauffage, eau chaude, entretien des communs, fond d'épargne en cas de travaux (540 €/an), etc. Taxe foncière avantageuse : 850 € en 2024, une des communes les moins chères du bassin chambérien, tout en profitant des commodités à proximité Résidence : Bâtiment de 1969 accueillant 14 lots d'habitation répartis sur 3 étages et majoritairement occupés par les copropriétaires Petite copropriété très bien entretenue (espaces verts fleuris et arrosés avec des cuves de récupération d'eau de pluie, espaces communs propres avec un ménage hebdomadaire) Syndicat de copropriété bénévole réduisant les charges Résidence sécurisée avec visiophone et badge Chaudière collective au gaz installée en 2020 pour eau chaude et chauffage (présence d'un adoucisseur) Travaux principaux faits dans la résidence ces dernières années : - Travaux au niveau la toiture (isolation par l'intérieur et réfection de l’étanchéité) en 2021 - Changement du ballon d'eau chaude collectif en 2023 Secteur : Environnement calme (rue à sens unique et interdite aux poids lourds), verdoyant et résidentiel Proximité avec les commodités puisque l'appartement est situé à 10-15 min à pied du centre-ville de Chambéry où l'on trouve tous les commodités Arrêt de bus à 200 m de la résidence (ligne 1 notamment) Stationnements gratuits et aisés au pied de la résidence, pratique si plusieurs véhicules ou pour recevoir des invités Écoles, crèche et mairie à environ 5 min à pied de la résidence Photos supplémentaires sur demande Si vous êtes intéressés, merci de préparer votre dossier bancaire au préalable pour éviter les déconvenues pour les deux parties AGENCES IMMOBILIÈRES S'ABSTENIR. ACCOMPAGNEMENT PAR UN NOTAIRE POUR LA VENTE.