Appartement à Vendre à Illkirch-Graffenstaden

Nous vendons notre magnifique appartement de 3 pièces situé dans la résidence prisée "Les Pergolas" à Illkirch-Graffenstaden. Cet appartement de 90m², situé au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de vie idéal, entouré de verdure et sans vis-à-vis, assurant calme et tranquillité.

Caractéristiques principales :
• Surface : 90m²
• Pièces : 3 (séjour, 2 chambres, cuisine, cagibi)
• Terrasses : 3 (accessible depuis le séjour, la cuisine, et l'une des chambres)
• Orientation : Appartement traversant Est/Ouest, bénéficiant d'une lumière naturelle tout au long de la journée
• Séjour : 36m² avec accès direct à une terrasse spacieuse, idéale pour installer table et chaises. Un dressing complète le séjour au niveau de l’entrée.
• Cuisine : indépendante
• Chambres : 2 chambres à coucher, l'une de 11m2, l’autre de 14m2 avec dressing et accès à une terrasse.
• Salle de bain : 1 salle de bain
• WC : 1 WC indépendant
• Cagibi : 1 espace type cagibi facilement aménageable pour du rangement • Revêtements : parquet et carrelage • Porte d'entrée : blindée pour plus de sécurité

Équipements supplémentaires :
• Cave : personnelle pour stockage supplémentaire
• Garage individuel : fermé avec espace de rangement
• Local vélos : à disposition dans la résidence

Proximité et Accessibilité :
• Commerces : à proximité immédiate
• Tramway : à 5 minutes à pied
• Forêt et parcours santé : à 8 minutes à pied
• Aire de jeu pour enfants : à 5 minutes à pied

Informations complémentaires :
• Chauffage : électrique individuel
• Accès à l'immeuble : sans escalier, idéal pour personnes à mobilité réduite
• Travaux récents : Entrée de l’immeuble refaite en 2023, rafraîchissement interne en 2022
• Procédures en cours : Aucune
• Gros travaux prévus : Aucun
• Coût électricité tout inclus pour famille 3 personnes : 2000€/An
• Charges : 1288€/an

Cet appartement est une opportunité rare dans un quartier prisé, offrant confort, sécurité et un cadre de vie exceptionnel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.