96 m2 : apt d’angle ds chalet cerdan • Situation, vue, orientation 4⭐️

🏔️Sur les hauteurs de Font-Romeu, première station des Pyrénées et cité pré-olympique 2024 : un environnement exceptionnel à 5 mn à pied du cœur de ville🌲⛳️ Forêt et golf tout proches.

🌿Un bien entre chalet et appartement vu sa configuration (3 appartements dans le chalet : 1 par palier) et le vaste terrain en copropriété entourant la résidence. 1er étage (sur 2).

Convient comme habitation principale ou secondaire.

💢 95,7 m2 surface habitable = 92,42 m2 loi carrez + 3,28 m2 : 2 placards et 1 penderie. Balcon en L.

🧩Bel agencement avec un plan en U.

✋Nature, lumière, calme, volumes

🕶️3 faces : est, sud (principale) et ouest avec vue sur le Cambre d’Aze, la vallée d’Eyne, la Sierra del Cadi, la ferme solaire de Llo, le Grand Hôtel, les prés et la forêt…

🛞Transports

  ❄️ 📚Navette ski-bus et car scolaire à 100 m

  🚌 Lignes de bus, place du Dr Cappelle (Perpignan, Puigcerda, Latour de Carol etc) à 5 minutes à pied

  ⛷️ Pistes de ski à 8 minutes en voiture.

🚪Entrée largement ouverte sur le séjour et desservant toutes les pièces.

🧭 Espace de vie double orientation sud et ouest avec 2 portes-fenêtres et 3 fenêtres

➖entouré d’un balcon (même double orientation)

➖pourvu d’une banquette en bois en angle intégrée

➖et d’une cheminée

💤 3 grandes chambres orientées est, sud et ouest. Vu leur taille, jusqu’à 14 couchages possibles en intégrant éventuellement la banquette de la pièce de vie

   ✔️La chambre au sud dispose d’une penderie, d’un placard en bois et d’une fenêtre XXL (rambarde).

🧑‍🍳Cuisine (ouest) : possibilité de l’ouvrir partiellement sur la pièce de vie ou de créer, si nécessaire, une 4ème chambre

🛁 Salle de bain (est) avec grande fenêtre et grand placard (lave-linge + étagères).

  ✔️Plusieurs plans possibles pour disposer éventuellement de 2 espaces de bain

🚾 Toilettes séparées.

👚Étendoir à linge dans le terrain face au chalet.

🔥Chauffage central et production d’eau chaude indépendante via cuve gaz butane réservée exclusivement à l’appartement (radiateurs fonte). Chaudière changée récemment mais hors service suite faillite de l’installateur.

➡️ Possibilité d’installer un poêle/un insert grâce à la cheminée et/ou un autre mode de chauffage

🚘 Il est très aisée de se garer dans la rue fréquentée uniquement par les riverains.

➡️ Acquisition possible d’un garage de 22 m2 dans bâtiment séparé dans la résidence : 30 000 €

✅ Toiture du chalet et son isolation refaites en juin 2020 (ardoises). Entrée protégée par auvent.

✅ Construction de qualité : murs épais.

A l’origine, appartement du promoteur de la résidence

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SÉCURITÉ-HAMEÇONNAGE

📲 Si identité communiquée (nom, prénom, adresse et téléphone), d’autres photos, des vidéos et des plans vous seront envoyés via WhatsApp ou par iMessage

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ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

❌ Agences s’abstenir