96 m2 : appartement d’angle dans chalet cerdan • 3 ou 4 chambres • 3 faces dans la nature
🏔️Sur les hauteurs de Font-Romeu, première station des Pyrénées et cité pré-olympique : situation, vue, orientation 4⭐️
Commerces, marché, cinéma, médiathèque et autres loisirs aisément accessibles à pied.
🌲⛳️ Forêt et golf tout proches.
🌿Au 1er étage d’un chalet qui ne compte que 3 appartements. Seuls 2 chalets ont cette configuration dans la résidence (et un auvent).
Idéal comme habitation principale ou secondaire.
Implantée sur un vaste terrain en copropriété, la résidence comprend 10 chalets et 1 bâtiment de garages.
💢 95,7 m2 surface habitable = 92,42 m2 loi carrez + 3,28 m2 : 2 placards et 1 penderie. Balcon en L. Hauts plafonds.
🧩 Bel agencement avec un plan en U.
🫶 Nature, lumière, calme, volumes
🧭 3 faces : est, sud (principale) et ouest avec vue sur le Cambre d’Aze, la vallée d’Eyne, la Sierra del Cadi, la ferme solaire de Llo, le Grand Hôtel, les prés et la forêt…
🛞 Transports
❄️ 📚 Navette ski-bus et car scolaire à 100 m
🚌 Lignes de bus, place du Dr Cappelle (Perpignan, Puigcerda, Latour de Carol etc) à 5 minutes à pied
⛷️ Pistes de ski à 8 minutes en voiture.
🚪Entrée largement ouverte sur le séjour et desservant toutes les pièces.
🤲 Espace de vie double orientation sud et ouest avec 2 portes-fenêtres et 3 fenêtres
➖entouré d’un balcon (même double orientation)
➖pourvu d’une banquette en bois en angle intégrée
➖et d’une cheminée
💤 3 grandes chambres orientées est, sud et ouest. Vu leur taille, jusqu’à 14 couchages possibles en intégrant éventuellement la banquette de la pièce de vie
✔️La chambre au sud dispose d’une penderie, d’un placard en bois et d’une fenêtre XXL (rambarde).
🧑🍳Cuisine (ouest) : possibilité de l’ouvrir partiellement sur la pièce de vie ou de créer, si nécessaire, une 4ème chambre.
🛁 Salle de bain (est) avec grande fenêtre et grand placard (lave-linge + étagères).
✔️Plusieurs plans possibles pour disposer éventuellement de 2 espaces de bain
🚾 Toilettes séparées.
👚Étendoir à linge dans le terrain face au chalet.
🔥Chauffage central et production d’eau chaude indépendante via cuve gaz butane réservée exclusivement à l’appartement (radiateurs fonte). Chaudière changée récemment mais hors service suite faillite de l’installateur.
➡️ Possibilité d’installer un poêle/un insert grâce à la cheminée et/ou un autre mode de chauffage
🚘 Il est très aisée de se garer dans la rue fréquentée uniquement par les riverains.
➡️ Acquisition possible d’un garage de 22 m2 dans bâtiment séparé dans la résidence : 30 000 €
✅ Toiture du chalet et son isolation refaites en juin 2020 (ardoises). Entrée protégée par auvent.
✅ Construction de qualité : murs épais.
A l’origine, appartement du promoteur de la résidence
🔴
SÉCURITÉ-HAMEÇONNAGE
📲 Si identité communiquée (nom, prénom, adresse et téléphone), d’autres photos, des vidéos et des plans vous seront envoyés via WhatsApp ou par iMessage
🟡
ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
❌ Agences s’abstenir