Beau T2 de 46 m² + 18 m² de véranda à Cuers, zone calme

Proche du centre-ville (écoles et tous commerces à pied), dans un environnement calme.

>>> à 5 min de la gare de Cuers/Pierrefeu,
>>> à 2 minutes de l'entrée de l'autoroute côté Sud (sans nuisance sonore ou visuelle !), soit 20 min des centres-villes de Toulon et Hyères.

Beau T2 de 64 m² (46 m² en loi Carrez + véranda de 18 m², exposée Sud/Est, donnant sur des jardins en impasse, et avec vue dégagée sur les collines).

Rénové entièrement en 2012.

Composition du logement :

·       grande pièce à vivre avec cuisine ouverte,

·       cellier,

·       chambre avec très grands placards,

·       salle de bains,

·       toilettes séparés avec lave-mains (chauffe-eau et WC changés en 2022)

·       véranda de 18 m² (plaques en polycarbonate changées en 2021)

Appartement au premier étage (sur deux) d’un immeuble de cinq appartements.
> Pas de syndic : nous nous entendons à l’amiable pour l’entretien et les frais relatifs aux parties communes. Seuls frais pour cette année 2024 : la part d’assurance pour les parties communes (calculée sur les tantièmes), soit 121,18 €.

Classe énergie C (diagnostic réalisé le 27 mars 2024).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 410 et 610 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pas de place de parking attitrée ni de garage, mais plusieurs parkings à proximité (celui de Casino est à 260 m, celui de La Poste est à 290 m) et des places dans les rues et impasses attenantes.

Les plus :

• très calme

• clim réversible dans la pièce à vivre

• accès à la véranda par deux portes-fenêtres avec double-vitrage et volets roulants électriques

• poutre et planches apparentes

À visiter absolument, coup de cœur garanti !

Agences s'abstenir, vraiment. Pas la peine d’essayer. Merci !

A bientôt !