Appartement de standing rénové par architecte à Clermont-Ferrand – 10 min de la Place de Jaude

Prix : 309 000€
Surface : 95m2 + Cave + Parking couvert et gardé

Découvrez cet appartement traversant entièrement rénové par le cabinet d’architecture renommé Joannet & Lebreton (joannet-lebreton.com), offrant un cadre de vie exceptionnel en plein Clermont-Ferrand.

📍 Localisation idéale

• À 10 min à pied de la Place de Jaude et moins de 5 min des Salins.

• Situé face à un parc ombragé et restauré, bénéficiant d’un cadre paisible et verdoyant, sans nuisances sonores (accès piéton uniquement).

🌟 Caractéristiques et prestations

Cet appartement, rénové avec des matériaux haut de gamme, combine fonctionnalité, modernité et confort.

• Surface : 95m2, appartement traversant.

• 2 chambres + 1 grand bureau aménagé (idéal télétravail ou possibilité 3ème chambre).

• Cuisine ouverte sur-mesure équipée (plaque induction, lave-vaisselle, hotte encastrée et cave à vin intégrée).

• Grande pièce de vie de 42 m² lumineuse avec home cinéma (aménagement sonore réalisé par 7ème Sens).

• Salle d’eau avec douche XL 90x150.

• Nombreux rangements : buanderie, cellier, placards aménagés dans l’entrée.

• Long balcon de 10m2 exposition Sud-Est orienté sur le parc rénové dans le cadre du projet Inspire pour profiter d’un cadre verdoyant et intime,

• Une cave raccordée à l’électricité vient compléter ce bien.

🚗 Pratique et sécurisé

• Place de parking privée dans un garage fermé et surveillé, stationnement possible en bas de l’immeuble.

• Porte blindée Fichet 7 points avec serrure neuve changée en 2023 et loquet de sécurité pour une sécurité optimale.

⚒️ Rénovation haut de gamme

• Tous les travaux réalisés par des entreprises certifiées bénéficient de la garantie décennale en cours.

• Cage d’escalier rénovée récemment (copropriété soignée).

• Façade du parking refaite en 2024.

📍 Emplacement de choix

• Vue directe sur le parc réaménagé dans le cadre du projet Inspire, sans vis-à-vis, avec espaces verts et hauts feuillus.

• Proximité immédiate des commerces et services : dans un rayon de 300m : boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants, supermarchés, fleuriste, salon de coiffure & beauté, kinésithérapeutes, cabinets infirmiers, ostéopathes, dentistes, présence d'un fromager chaque semaine sur la place et marché des salins chaque dimanche. Un quartier très agréable à vivre !

• École Aristide Briand à 1 minute à pieds.

• Arrêt de bus Regensburg (ligne 13) au pied de l’immeuble,

• Proche tramway : 7 minutes à pied des arrêts “Lagarlay” et “Maison de la Culture”

• Borne C-Vélo à 100m et piste cyclable au pied de l’immeuble. 

🔍 Informations complémentaires

• DPE : D (nouveaux standards 2024).

• Syndic : CEGADIM (appartement) & Square Habitat (garage).

Ne manquez pas cette opportunité rare d’habiter dans un appartement au design soigné et clés en main, idéalement situé au cœur de Clermont-Ferrand !

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