Appartement au cœur du centre-ville de Chambéry (68 m2 /4 pièces + 1 cave 9m2)

Cet Appartement de 68 m2 / 4 pièces : dispose de trois chambres : La première 10.32m2, la seconde 14.45 m2 qui se trouve être la chambre parentale avec baignoire, une troisième chambre 8.05 m2 avec un placard intégré faisant office de bureau et qui se trouve adaptée pour la mise à disposition d’une chambre pour bébé et/ou petit enfant,

 Vous trouverez également, une entrée 4.35m2, une salle de bain avec douche italienne et grande vasque 3.77m2, un WC indépendant 1.69 m2, l’espace jour dispose d’ un grand séjour 24 m2 ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée comprenant l’électroménager (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, combi réfrigérateur et congélateur),l’appartement est desservi par un couloir qui sépare l’espace nuit et commodités du séjour cuisine . Cet appartement dispose également d’une cave de 9m2,

En tant que propriétaire d’un logement en centre-ville vous bénéficiez d’avantages tarifaires concernant les abonnements de parking non couvert et souterrains, les plus proches sont à moins de 2 minutes à pied du bien (Le parking des Halles et le Parking du Palais de Justice).

Ce bien est situé au 5^ème étage (avec ascenseur) sans aucun vis-à-vis avec une magnifique vue sur le Château des Ducs de Savoie, Les halles ainsi que le lycée Vaugelas, l’immeuble est situé au cœur du centre-ville Place de Genève, le centre du Quartier a été rénové (reprise des façades effectuée en 2012).

Au pied de l’immeuble vous trouverez toutes les commodités du centre-ville (Boulangerie, Monoprix, Parking souterrain, Marché, Fnac, Cinéma, restaurants, salle de sport)

Pour les enfants : L’école primaire Waldeck Rousseau, Le Collège Louise de Savoie et le Lycée de Vaugelas se situent dans un rayon de moins de 3 minutes à pied, ainsi que le parc du Verney et le Musée des Beaux-arts de Chambéry.

La gare se situe à moins de 10 minutes à pied de l’appartement.

L’accès à la voie rapide est à moins de 10 minutes en voiture, cette dernière dessert l’agglomération de Chambéry ainsi que l’accès au péage direction : Lyon, Annecy, Genève et Grenoble.

L’appartement se refait une beauté et est en cours de travaux de rénovation, il sera prêt fin mars 2025.Des travaux d’embellissements et de praticité ont déjà été effectué en 2012 tel que le changement de l’intégralité des fenêtres avec double vitrage et installation de volets électriques, la cuisine équipée a été refaite et est habillée d’un joli plan de travail en pierre bleu de Savoie.

Le compteur d’eau a été changé le 8 janvier 2025 et le compteur électrique sera remplacé également en janvier 2025 par un Linky.

Le Chauffage est collectif, les charges de copropriété représentent la somme mensuelle de 155.00 € (Charges communes générales, Fonds travaux, Entretien Montée et ascenseur, Chauffage). Le bien est entièrement desservi par l’électricité, tuyau gaz en attente dans le logement pour les personnes le souhaitant.

Le montant de la taxe Foncière concernant l’année 2024 est de 1 411.00 €.

Pour les investisseurs : dans un cadre locatif le montant HT d’un loyer mensuel est de 1 150.00 € Hors Charges / Possibilité de AIR BNB (pas de contre-indications dans le règlement de copropriété)

Les professions libérales (médecins, chirurgiens-dentistes, avocats…) peuvent être exercées librement dans l’appartement (règlement de copropriété)

Tous les documents concernant l’immeuble ainsi que l’appartement seront fournis pour la vente.

 Pour toute question ou visite concernant cet appartement vous pouvez me contacter directement par téléphone , je remercie par avance les agences ainsi que les professionnels de l’immobilier de ne pas me contacter.

DPE n° 2025-01-014 Effectuée en date du 13 janvier 2025.