Bel appartement récent au calme avec terrasse

Pour un projet de construction immobilière, nous vendons notre appartement dans lequel nous avons agréablement vécu pendant 5 ans.

Appartement de 2010 rénové en 2021 se situant dans une résidence calme et agréable à proximité de la nature.

Surface de 80m2 avec exposition SUD/OUEST :

- Entrée avec placard de 10,8m2

- Toilettes de 2,36m2

- Salle de bain de 5,2m2

- Chambre 1 de 11m2 : exposée SUD

- Chambre 2 de 9m2 : Parquet refait en 2023 / exposée SUD

- Chambre 3 de 10,2m2 : exposée SUD

- Séjour / cuisine de 29m2 : exposé ouest / complément de cuisine de qualité refait en 2021 chez SCHMIDT. Cuisine entièrement équipée : plaque induction BRANDT / Four HOTPOINT ARISTON / lave-vaisselle / Frigo WHIRLPOOL.

- Terrasse de 11m2 exposée OUEST donnant sur la cuisine et le séjour.

- 1 garage fermé dans sous-sol sécurisé avec porte d'entrée électrique (ouverture par télécommande)

L'ensemble des peintures ont été refaites en 2021 avec des peintures de qualité à faible émissions de polluants.

Le logement étant récent l'isolation thermique et phonique est de bonne qualité permettant de le classer D et B au dernier DPE (03/11/2023).

L'appartement étant au premier et dernier étage et l'isolation phonique étant très bonne nous n'avons aucune nuisance sonore. La résidence est également calme en retrait de la route principale.

La consommation énergétique de l'appartement est uniquement dépendante du réseau électrique pour le chauffage et l'eau chaude (ballon d'eau chaude indépendant avec panneaux solaires). Les chauffages sont pilotables via une application. Notre facture mensuelle est actuellement de 80 euros par mois.

La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un local poubelle, d'une entrée sécurisée avec badge et visiophone. Le syndicat est NEXITY et les charges trimestrielles sont de 450 euros environ.

La résidence comporte de nombreuses places de parking extérieures non numérotées permettant de se garer aisément en plus de la place de garage. 

La localisation comporte de nombreux avantages et présente un parfait compromis entre ville et nature.

Coté ville vous trouverez :

- Un centre commercial à 5 min à pied (supermarché / boulangerie / dentiste / pharmacie / laboratoire d'analyses médicales, banque, notaires, salle de sport...), une station essence, un arrêt de bus à l'entrée de la résidence (LIGNE 26 permettant jonction avec ligne 4/5/8/B), une crèche, clinique de la châtaigneraie…

- Proximité avec le centre ville de Clermont-Ferrand (10 min en voiture de la place de JAUDE)

- Un accès rapide aux voies rapides de Clermont-SUD.

Coté nature :

- Proximité immédiate avec la foret de la châtaigneraie, le parcours de santé de Ceyrat et de nombreux chemins de randonnée ou parcours de footing. 

- Accès rapide à nos beaux volcans : 17 min en voiture au parking des muletiers / 20 min en voiture au lac d'Aydat 

Le prix est de 230 000 euros.

Nous aurons la possibilité de céder une partie de l'ameublement en fonction de ce que vous souhaitez.

 Plus de renseignements ou de photos sur demande.