APPARTEMENT 57m² - CENON

**ANNONCE APPARTEMENT - 57 m² à Cenon**

 Découvrez cet appartement exceptionnel de 57 m², situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 3 étages à Cenon. Idéalement placé devant le tramway, proche d’accès à la rocade et à proximité de toutes les commodités.

Le bien a été rénové entièrement en 2019, et est composé d’une belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé plein EST, d’une grande chambre avec placard, d’un espace dressing, d’une salle de bain et de WC séparés. De nombreux rangements et une place de parking souterrain privatif complète le tout.

La copropriété comprend 30 lots avec des charges prévisionnelles d’environs 1300€/an

La taxe foncière est d’environs 1100€/an.

Le diagnostic énergétique est en cours de réalisation et vous sera remis dès réception. Le précédent diagnostic a été réalisé en 2018 avec comme caractérise :

- Classe énergétique = C à 136.92kWh/m2/an

- Classe GES = A à 5.06 kg CO₂/m²/an

PRIX = 165 000€ hors frais de notaire à la charge de l’acquéreur.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié alliant confort et praticité. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui !