Vivez dans le calme et la verdure à Bondy ! Charmant T2 lumineux de 44m2 avec parking et cave.

Vivez dans le calme et la verdure à Bondy ! Charmant T2 lumineux de 44m2 avec parking et cave dans une résidence sécurisée

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Appartement lumineux avec vue sur jardin, à 5 minutes de la gare et du Tram.

Découvrez cet appartement T2 de 44 m² situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence paisible, sécurisée et bien entretenue, comprenant 71 lots. L’appartement, orienté ouest, offre une belle luminosité et une vue agréable sur le jardin. Il est vendu avec une place de parking privative et une cave.

Agencement intérieur :

·       Entrée : 4 m² avec porte sécurisée et grand placard intégré.

·       Séjour : 18 m² lumineux, ouvrant sur un balconnet exposé ouest.

·       Cuisine américaine équipée : 7 m², idéale pour cuisiner en toute convivialité.

·       Chambre : 10 m² avec grande penderie intégrée.

·       Salle de bains : 3 m² avec double vasque, optimisée pour le confort.

·       WC séparé.

L’ensemble est équipé de double vitrage, d’un faux plafond avec éclairage LED basse consommation, et d’un système de chauffage individuel avec thermostats.

Situation idéale : À 5 minutes de la gare de Bondy (RER E « 20 min de Haussmann St Lazare et 28 min de La Défense », tram T4, futur métro ligne 15). Accès rapide aux autoroutes A3 et A86.

Commodités : Crèche (3 min), école primaire (12 min), collège (10 min), centre commercial Rosny 2 (20min) et parc de la Mare à la Veuve (5min) à proximité.

Informations pratiques :

·       Prix : 145 000 €

·       Taxe foncière : 1 295€/an.

·       DPE (16/10/2024) : Classe énergétique E (311), Classe climat E (67).

·       Charges de copropriété : 2 518 €/an, soit 209,90 €/mois (incluant chauffage, eau froide et eau chaude).

·       Frais réels : Après régularisation des charges en fonction de la consommation réelle (chauffage, eau froide et eau chaude), les frais s’élèvent à environ 1 800 €/an, soit 150 €/mois.

·       Travaux récents : Chaufferie rénovée pour un montant de 90.854€ (08/2023), individualisation des frais de chauffage (10/2024),

·       Appel de fond en cours : pour le traitement curatif et la réhabilitation par chemisage des colonnes prioritaires pour un montant de 95.000€

·       Projets à venir : vente de places de parking (partie commune) et de la loge + appartement de l’ancien gardien pour renforcer le budget de la copropriété.

·       Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce beau T2 ou pour obtenir davantage de photos !