Appartement Annecy Seynod 62m2 très bel état 10/2017 avec terrasse et garage

Bonjour,

Je vous prie de bien vouloir lire la totalité de l’annonce.

Je souhaite vendre mon appartement au 2ème étage d’une copropriété récente de 45 logements environs.

C’est un appartement de 62,20m2.

Une entrée avec 2 placards intégrés et un couloir.

T3 avec 2 chambres dont 1 avec placard intégré.

Cuisine ouverte sur séjour / salon.

WC et salle de bains.

Une terrasse en L de 15,48m2 ! 2 portes vitrées.

Soit un total de surface privative de 77,68m2.

Cet appartement est une première main. Livré en octobre 2017.

Spacieux et très calme. Je laisse parler le plan de lui-même.

Dans le prix est inclus un garage box fermé de 9m2 environ.

En termes de standing : très belle entrée d’immeuble avec 2 portes. Interphone et caméra. Entrée avec badge. Digicodes.

Un ascenseur moderne qui permet plus de confort.

Places de parking à l’extérieur.

L’installation pour l’eau chaude / chauffage est collectif. Chaque appartement a son compteur privatif. Vous payez votre propose consommation.

Compteur d’eau froide personnel aussi.

Je paie 100 euros de charges par mois qui incluent : eau chaude, chauffage, entretien ascenseur, nettoyage et entretien de l’immeuble, entretien des espaces verts, déneigement de l’allée.  

Concernant le quartier : on ne peut pas faire plus calme avec une gendarmerie qui a ouvert ses portes en 2018, à 50-100 mètres de l’immeuble. Pas un chat. Voisin très calme. Pas de circulation ou de bruit environnant. Havre de paix.

Un peu de vis-à-vis (immeubles autour) mais tout de même une belle vue sur le Semnoz, l’église de la Visitation et le Parmelan et plusieurs montagnes (voir photos)

Emplacement : on ne peut pas faire plus simple et mieux. Arrêt de bus avec une ligne directe qui mène au centre-ville et gare ainsi que l’hôpital. Avec le bus on est en ville en 15-20min : ligne 2 de la Sibra.

En voiture, en 10 minutes.

Parc de Mallaz à 2 minutes à pied. Parfait pour les enfants ou se reposer.

Accès à l’A41 direction Genève / Annemasse ou Chambéry Lyon en 7 min.

Concernant les commerces : boulangerie à 5 minutes à pieds, école privée à 10 minutes à pied, école publique à 7 minutes en bus.

Zone commerciale à 5 minutes à pieds et 2 min en voiture avec différentes enseignes : Boulanger, Orchestra, La Grande Récrée, salle de sport Basicfit, Botanic etc. Centre Commercial Auchan avec Galerie Commerciale en 10 min à pieds et 4 min en voiture. Mairie et Poste ainsi que Carrefour market à 10 min à pieds et 5 min en voiture. Fleuristes, Pharmacies, laboratoires et j’en passe. Piscine municipale.

Les photos datent de quelques mois avant la livraison. Ce sera peut-être plus simple de vous projeter que de mettre en photo mes affaires qui sont de goûts personnels.

MAINTENANT LE PLUS IMPORTANT ET LE FINAL :

Remise des clés entre fin septembre et fin octobre. Si vous souhaitez acheter rapidement vous pouvez sans problème, il y aura juste une clause de remise des clés sous quelques semaines.

Me contacter par messagerie dans un premier temps. UNIQUEMENT et je dis bien UNIQUEMENT si vous êtes REELLEMENT INTERESSE.

Donc les visiteurs du dimanche qui veulent juste se balader et voir ce qui se fait sur le marché, ou faire une balade digestive en famille, passez votre chemin. Je n’ai pas de temps à perdre.

Ensuite, si vous êtes vraiment intéressé et que vous avez les finances alors aucun problème. Si vous me contactez et que vous visitez pour me dire « je vais voir avec ma banque » et que vous me dites que finalement ça ne va pas faire car vous pouvez pas débloquer le budget, alors passez votre chemin. Je ne veux pas perdre de temps. Venez visiter que si vous êtes intéressé à 100% et que vous êtes certains de pouvoir financer à 1000%.

Appartement parfait pour acheter avec son conjoint ou sa conjointe, si vous souhaitez avoir des enfants par la suite ou que vous en avez. Ou pour mettre en location, étudiante ou non.