Très bel Appartement traversant type 4 pièces de 91 m² sur Aix Sud dans un environnement très calme

Appartement 4 pièces de 91 m² sur Aix Sud dans un environnement très calme, au sein de la résidence sécurisée et arborée Les Dahlias (proche bus ligne express). Un appartement spacieux de 91 m2 de type T3/4. Situé en 1er étage sur 4 sans ascenseur, ce bien vous séduira par sa luminosité (appartement traversant est/ouest) et sa vue dégagée sur le parc arboré de la résidence très bien entretenue.

Le bien se compose comme suit :

Une entrée de 4,23 m² desservant à droite un grand séjour avec climatisation réversible de 35,54 m².

L’appartement est en type 3 mais est actuellement transformé en type 4 avec une 3ème chambre ou bureau (donc séjour de 24 m² avec 3eme chambre de 11 m²) donnant sur un balcon ensoleillé de 7 m² avec une vue sur un jardin. À gauche une belle cuisine indépendante de 7 m² toute équipée donnant sur une loggia de 2,76 m².

Un long couloir de 4,42 m² dessert l’espace nuit avec 2 spacieuses chambres ( 16,09 et 13,21 m²), 

un dressing de 2,39 m² suivi d’un wc indépendant de 1,41 m² avec son lave main et douchette et une très belle douche à l’italienne de 5,08 m².

Une grande cave de 15 m² électrifiée complète ce bien!

Situé dans une résidence fermée et sécurisée disposant de nombreux stationnement libre et facile.

Possibilité d’acheter un garage fermé en sous sol dans la résidence au prix de 21000€.

Prestations: climatisation réversible, double vitrage, nombreux rangements etc…

Localisation idéale à seulement 15 minutes à pied du centre-ville (Rotonde), arrêt de bus ligne express devant la résidence, tous commerces à proximité. Accès rapide aux axes autoroutiers (A8/A51), permanence médicale d’Aix, proche université Aix-Marseille, faculté des Arts, Lettres, Langues, Sciences, IUT Aix et Aix Université d’escrime.

Taxe foncière : 1400€.

Charges: 260€/mois incluant chauffage, eau chaude et froide, entretiens des communs et du parc ainsi qu’un employé de copropriété à demeure.

Pas de travaux de copropriété à prévoir : 

façades et nez de balcon rénovés et ravalés, porte d’entrée payée qui sera changée cette année.

Copropriété de 160 lots, pas de procédure en cours. 

DPE: C et GES: C.

Agence s’abstenir, merci.