PARTICULIER VENDS T4/5 TRAVERSANT 85M2 TBE - LUYNES VILLAGE

Particulier, vends T4/5 de 85m2, lumineux et très calme. L’appartement est traversant et exposé est / ouest. Pas de vis-à-vis, très belle vue dominante au 3éme et dernier étage (voir photos).

✅ La résidence, composée de 24 lots, est située au cœur du village de Luynes. Tous les commerces et les transports sont à proximité immédiate , les écoles accessibles à pied : maternelle et primaire à 300m, collège et lycée international à 600m. Jardin d’enfants sur le Square, au pied de l’immeuble.

✅ L’appartement a une surface loi Carrez de 85.5m2 + loggia / buanderie. Actuellement configuré en T4, il est possible de créer facilement une quatrième chambre pour le transformer en T5.

✅ TOUT CONFORT :

Toutes les fenêtres disposent de doubles vitrages, la porte d’entrée est blindée et dispose d’une serrure 3 points, alarme et chauffage au sol (gaz / collectif).

Les 3 chambres sont dotées de grands placards, le salon et la salle à manger sont climatisés.

Une cave de 5m2 complète ce lot.

A l’arrière de la résidence se trouve un parking fermé. Chaque copropriétaire peut librement y stationner 1 véhicule (24 places pour 24 appartements).

✅ L’appartement est en parfait état, il a été repeint entièrement début 2024.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !

✅ La chaudière de l’immeuble a été remplacée récemment Les façades, la cage d’escaliers et la toiture sont en TBE (la toiture est entretenue régulièrement / contrat en place).

> Les diagnostics ont été réalisés : RAS 

> DPE = D / GES = D,

> Charges de copropriété : 2000 € par an INCLUS LE CHAUFFAGE COLLECTIF PAR LE SOL,

> Taxe foncière : 959 €,

> AUCUN TRAVAUX A PREVOIR SUR LA COPRO NON PLUS !

✅ SITUATION IDEALE !

Résidence située dans un village calme et tranquille, à proximité immédiate des autoroutes mais également à 10 mn du centre d’Aix en Provence, 30 mn de Marseille et des plages, 15 mn de la gare TGV et 30 mn de l’aéroport !

✅ Secteur très recherché, les T4/5 sont rares à la vente !

 Prix : 385.000€

PARTICULIER A PARTICULIER / AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER S’ABSTENIR, MERCI

 Premier contact par mail, merci