T3 de 60m2 situé à La Chapelle Saint Mesmin limite Orléans avec vue et accès direct Loire

Venez découvrir cet appartement refait à neuf situé à LA CHAPELLE SAINT MESMIN limite ORLEANS dans une résidence sécurisée, arborée, très bien entretenue avec gardien.

Il s’agit d’un appartement T3 avec vue sur Loire, d'une superficie de 60m², situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété calme, sécurisée et avec un accès direct PRIVATIF en BORD DE LOIRE.

Composition de l’appartement :

Il se compose d'un séjour lumineux de 17m2 orienté plein sud, d’une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur / congélateur, four, plaques de cuisson, hotte et vaisselle incluse) de 9m2, d’une arrière-cuisine avec nécessaire de nettoyage, d'une salle d'eau avec rangements, d’un WC séparé, d’une pièce annexe avec rangements et d’une première chambre de 11m2 avec un canapé lit et la seconde de 10m2 avec dressing.

Des emplacements de stationnement sont également à votre disposition au pied de la résidence ainsi qu’une cave.

Le bâtiment vient de bénéficier d’une isolation par l’extérieur (2023) ainsi que d’un ravalement ce qui permet un très faible coût de chauffage. Chauffage et eau chaude individuels à gaz restent à vos frais via votre contrat fournisseur.

CEPENDANT, eau froide, gardiennage, espaces verts et entretien des parties communes, sont compris dans les provisions sur charges mensuelles donnant lieu à une régularisation annuelle éventuelle.  

Idéalement situé à 10 minutes en voiture d’Orléans Centre mais également 10 minutes en voiture d’Orléans SUD via l’autoroute A71 située tout proche (aucunes nuisances). Vous trouverez également toutes les commodités à proximité tel que centre commercial, boulangerie, pharmacie, médecin, fleuriste etc… à 5 minutes à pied.

MAIS AUSSI, écoles maternelle, primaire, collège et lycée professionnel Marechal Leclerc à 5 minutes en voiture.

Autoroute A71 à 1 KM Bus ligne2 (La Chapelle saint Mesmin > Orléans > Saint jean de Braye) à 300m

TRAM B Georges Pompidou (La Chapelle > Orléans > Saint jean de Braye) à 800m  

Refait à neuf - Disponible Immédiatement – LMNP à discuter.    

Honoraires à charge du locataire : 790€ loyer + 60€ montant des charges = 850 € TTC / Mois Dépôt de garantie : 2 loyers hors charges soit 1580€ DPE 2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830€ et 1180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.