Maison de village 4 pièces

Maison de village 4 pièces.

Une des dernières maisons située au Sud du village, d’une superficie de 85m² habitables 

Et d'environ 70m² de garage, cellier et caves en rez de chaussée.

Environnement très calme, maison agréable et lumineuse.

Au rez de chaussée se trouve un garage d'environ 35m² avec porte automatisée (une grande voiture et 2 motos y rentrent facilement), un cellier de 10m² avec point d’eau et 2 caves de 14m² chacune.

A l’étage, un salon de 20m², un coin cuisine petit mais fonctionnel avec frigo et plaque vitrocéramique intégrée, une salle d’eau de 5m² avec WC, et une chambre de 10m² qui fait actuellement office de salle à manger.

Au 2ème étage, une seconde chambre de 12m² et une troisième de 20m² avec salle de bain attenante d'environ 10m² muni d’un WC et d'une belle vue côté Sud.

La maison est entièrement chauffée avec un poêle à granulés récent (2022) ce qui représente de grosses économies d’énergie (radiateurs électriques toujours présents mais inutiles), isolation des combles effectués en 2022, électricité, crépis et peintures refaites en 2020.

Un adoucisseur d’eau est également présent.

Pas d’extérieur mais il est possible de faire une terrasse de 35m² au-dessus du garage qui donnerait plein Sud.

Toutes les fenêtres de la maison donnent côté Est sauf la cuisine et la salle de bain qui sont côté Sud.

Mitoyenne côté Ouest mais pas aux chambres du haut car un étage de différence.

Dans ce joli village paisible se trouve une école maternelle et élémentaire à 2 minutes à pied, un arret de bus, une mairie, une poste, une boulangerie/épicerie/snack, une bibliothèque, ainsi qu'une cave coopérative et le petit marché du samedi matin.

Des petits coins bien sympathiques sont à découvrir près de la chapelle et du moulin et de belles animations selon la saison ! (Concerts, Foodtrucks ect...)

Si vous aimez l’esprit village, le calme, les randonnées en pleine nature tout en étant proche des commodités, cette maison est faite pour vous !

Quelques petits rafraîchissements à prévoir comme la peinture de certaines portes et autres bricoles non indispensables pour y vivre.

DPE refait d'ici peu.

Vénéjan se situe dans le coin Nord-Est du Gard, frontalier avec l'Ardèche, la Drôme et le Vaucluse.

À 10km de Marcoule,

20km du Tricastin,

5km de Bagnols sur Cèze,

7km de Pont St Esprit,

20km des Gorges de l'Ardèche,

25km d’Orange,

35km d'Uzès,

Et 35km d’Avignon.

Visites sur RDV les weekends.

Curieux s’abstenir… Merci !