Maison 7 pièces 160 m2

A seulement une dizaine de minutes de Roanne, maison 7 pièces en pierre entièrement rénovée de 160 m2 sur son terrain de 6834 m2 divisé en plusieurs parcelles. 

Bénéficiant d'une orientation plein sud, elle offre des vues magnifiques sur les collines de la côte Roannaise et sur les gorges de la Loire, dans un environnement calme et peu fréquenté. 

De plain-pied : 

- Hall d'entrée avec placards. 

- WC avec accès salle d'eau comprenant douche italienne et double vasque. 

- Cuisine dinatoire de 25 m2 équipée d'un piano de cuisson et lave-vaisselle, donnant accès à la terrasse Sud. 

- Pièce de vie très chaleureuse de 40 m2 avec une cheminée et baie vitrée donnant accès à la terrasse Ouest. 

A l'étage : 

- WC - espace bureau/bibliothèque 

- 4 chambres en parquet massif (13,5m2- 9,8m2- 13,2m2- 12,7m2) dont une chambre parentale avec dressing. 

- salle de bain reste à aménager. 

Dépendances : 

- accès buanderie de la cuisine et coin cave + garage x2 (16,19m2 et 27m2) avec portails électriques. 

- dépendance de 30 m2 aménageable au gré des envies. 

Les ++ : 

PAC air/eau de 2021 + ballon thermodynamique, répartiteur de chaleur de l'insert de cheminée dans toute la maison, fenêtres bois double vitrage avec volets roulants solaires, isolation extérieure + intérieure, fibre, tout à l'égout, cuve enterrée de récupération d'eau de 30 m3 (30 000L) alimentant les 2 WC et la machine à laver, puits, piscine hors sol récente de 25 m3, grand espace parking, terrain arboré (cerisier, figuier, noyer, pommier à fleurs, etc). 

DPE CLASSE C / GES A 

Intermarché, station d'essence, boulangerie, pharmacie et vétérinaire à 3 minutes en voiture (Lentigny). Accès A89 à moins de 15 minutes. Proximité du petit port de la Caille. 

Les -- : 

Travaux de réparations en cours sur la toiture des garages (normalement terminés d'ici la vente), travaux de finition de la salle de bain à l'étage. 

Taxe foncière 871€ 

Conso EDF 142€/mois 

NOTA BENE : Nous serons ravis de vous faire visiter le bien à condition de nous présenter une attestation de financement de votre banque.