MAISON PLEIN PIED 102 M2

Bonjour chers amis acheteurs, je vous propose notre maison fraîchement rénovée avec goût 🤗, certe pas parfaite mais avec beaucoup de qualités... en même temps, le parfait n’existe pas 🙌. 

👉 C’est une maison fort agréable, simple, facile à vivre, facile à entretenir, directement habitable... bref que du positif , avec un voisinage très agréable, tranquille, la campagne quoi 🕊️. 

👉Si vous chercher un bien rare, vous avez frappez à la bonne porte. 

👉Ce bien est une maison de 2004 de plein pied. Nous avons fais quelques modifications 🪚afin d'optimiser l'espace, elle mesure 102 M2 au total et se compose d’une entrée de 5 M2, d’une pièce de vie de 36 M2 ( avec coin bureau  ), d’une cuisine hygéna ( 3 ans d'âge) ouverte aménagée et semi équipée de 8 M2 ( oui il y quelques trucs que nous aimerions récupéré, mais pas grand chose 😉 ), d’un cellier aménagé de 8,72 M2 ( avant garage), d’un WC de 1,33 M2, d'une salle d'eau de 6 M2 entièrement refaite avec son miroir à led 😁, 3 chambres au total, la première mesure 10,27 M2 ( ambiance foot ) avec un placard intégré, la deuxième chambre mesure 11,27 M2 ( ambiance ado série Mercredi Adam's ☺️ ) avec son placard et la nôtre mesure 12 M2 ( ambiance zen décompressage ) avec son placard + commode intégrés  ainsi qu’un dressing en plus sur le coté ( et oui, madame a beaucoup de fringues 😅 ). 

👉La déco a été pensé par la patronne , en reconversion décoratrice d'intérieur 🧑‍🎨, elle a mis du cœur à l'ouvrage 🙏. 

👉Le chauffage de cette maison est entièrement électrique, nous avions prévu de mettre un poêle à bois et puis, nous avons été pris de cours.

👉 Coté jardin 🌳 , nous vous proposons un terrain plat entièrement clôturé et entièrement constructible de 1469 M2, avec portail électrique,  une terrasse de 21 M2 côté Est, soleil au levant ( 3 beaux platanes devant pour ramener de la fraîcheur l'été ) , arboré avec plus de 50 espèces différentes 👉arbres, plantes et arbustes. 
Une haie plantée l’année dernière faisant tout le tour du terrain poussera à vitesse grand V car nous avons planté que des plants à croissance RAPIDE 🌿.  Parmi tout cela un magnifique olivier, des arbres fruitiers ( cerisier, abricotier, figuier, pommiers, olivier, murier 😋 ). 
Aussi, pour le plus grand plaisir des oreilles, vous apprécierez le chant des grenouilles 🐸 au loin ainsi que les grillons🦗 et cigales ( comme un petit air de Provence).

👉Les gros plus de ce magnifique bien:
-nous sommes à 2 kms de l'entrée d'autoroute La Réole décervant 👉Bordeaux à 35/40 min, Toulouse 1h30, Agen 45 min. 
La Réole 8min tous commerces ( ville historique), Langon 12 min par l'autoroute sinon 20 min et Marmande 20 min ( pays de la tomate) .
-Épicerie à 3 kms. 
-Marché fantastique le samedi matin à la Réole
-Des producteurs un peu partout pour manger sain et équilibré 
-Écuries non loin pour les passionnés de chevaux 
-Un maire adorable : Mme Christine LEBON ( porte bien son nom 😉) 
-La maison est prête, vous n'avez plus qu'à poser vos valises, rien à faire
-Beaucoup de rangements
-Portail électrique
-Volets roulants non électriques ( pour l'entretien de vos biscotos) sauf la baie vitrée ( oui quand même 🫡).
-Voisins très sympas
-Grand espace autour de la maison, possibilité de faire un agrandissement 😉
-Terre bonne à planter et à cultiver
-Garage de 21 M2 + un petit espace de rangement abrité de 8 M2
-Internet relié à la fibre très haut débit.                                                   - Taxe foncière faible : 357€/an

👉Ce bien est composé d'une fosse septique qui a été vidée l'année dernière.

👉Cet achat s'est très bien passé car tout était en règle. Nous serions bien rester pour profiter de tout ça mais nous devons suivre notre enfant pour des études c'est pourquoi nous vendons ce bien exceptionnel.

👉Nous vous attendons pour les visites dans la joie et la bonne humeur.

👉DPE fait l'année dernière avec les lettres D et B. Il sera refait dans les semaines à venir.

👉Merci à vous chères agences immo mais nous nous débrouillerons sans vous 😉 🙏