Propriété de charme du 18e rénovée dans un parc arboré

Charmante propriété restaurée durant la dernière décennie dans le style typique normand, édifiée au 18e siècle au milieu d'une parcelle de 3500 m² peuplée d'une végétation riche et de nombreux arbres fruitiers centenaires aujourd'hui entretenus par un paysagiste. Ce véritable cocon, au calme et aux abords d'une forêt, offre une grande luminosité au rez-de-chaussée grâce à ses ouvertures symétriques de chaque côté de la maison (très rare pour l'époque).

// Situation //
- A 1h45 de Paris et 45 minutes de la mer (Honfleur). Proche de Bernay (ville classée d'arts et d'histoire), Le Neubourg, Le Bec-Hellouin, Harcourt, etc. Commerces à moins de 5 min. en voiture.

// Au rez-de-chaussée //
- Entrée, cuisine équipée (réfrigérateur, cuisinière/four, lave-vaisselle), salle à manger et salon équipés chacun d'une cheminée d'époque, chambre, salle de bain, WC / buanderie avec lave-linge.

// A l'étage //
- Desservi par un escalier en colimaçon d'époque : trois chambres dont une suite parentale et les deux autres en enfilade, salle de bain avec grande douche à l'italienne, WC séparés sur le palier.

// Chauffage et assainissement //

- Chaudière à fioul de 2008 dotée de nombreuses pièces neuves remplacées en 2022-2023, reliée à une cuve enterrée dont le décapage a été entrepris en 2023. La chaudière s'allume et s'éteint à distance via une prise connectée. De plus, un thermostat et une sonde à ultra-sons, eux aussi connectés par smartphone, permettent respectivement un contrôle total du chauffage et du niveau de fioul.

- Poêle à bois permettant de chauffer une grande partie du rez-de-chaussée.

- Robinets thermostatiques aux deux étages.

- Climatisation naturelle au rez-de-chaussée durant les canicules (10°C d'écart)

- Fosse toutes eaux 4000L avec épandage, regards et ventilations entièrement refait aux dernières normes.

// Equipement divers //

- Fibre optique, alarme agrée NF-A2P et détecteurs d'incendies connectés, portail électrique, vaste éclairage extérieur, deux cabanes de rangement, composte, grand parking.

// Liste non-exhaustive des rénovations et travaux //

- Mise aux normes de l'électricité (2012 et 2023)
- Equipement électroménager (2012)
- Remplacement de poteaux et de soles en chêne, maçonnerie entre colombage (2015)
- Poêle à bois, robinets thermostatiques (2013)
- Fenêtres (chêne massif - haute isolation) à l'étage (2013)
- Fenêtres (chêne massif - haute isolation) avec crémones à l'ancienne au RDC (2015)
- Portes, portes-fenêtres et portes-fermière (chêne massif - haute isolation) aux RDC et étage (2015)
- Ravalement complet (aérogommage, ponçage manuel, peinture multicouches) des façades et volets (2015)
- Restauration de l'escalier extérieur (2015)
- Re-lasurage des portes et fenêtres (2023)
- Création de lucarnes en bois (2015)
- Drainage pour assainissement (2015)
- Pose de gravier avec géotextile (2015)
- Fosse toutes eaux aux dernières normes (2015, puis vidangée en 2023)
- Gouttières partielles et remplacement d'ardoise (2020)

=> Coût total d'environ 69 000 € <=

La quasi-intégralité du mobilier et de l'équipement (intérieur et extérieur) sont à vendre en plus. La maison sert actuellement de location aux touristes français et étrangers, et rencontre à ce titre beaucoup de succès de part son cachet exceptionnel (voir annonces sur sites de location). Il s'agit d'une résidence secondaire dont la vente n'a rien d'obligatoire puisqu'elle n'est pas motivée par un besoin à court terme. Pour cette raison, je ne donnerai pas suite aux éventuelles négociations. Si vous êtes intéressé, je vous prie de bien vouloir me communiquer votre nom, prénom, téléphone, e-mail ainsi que votre plan de financement détaillé.

DPE : Consommation en E (272 kWh/m²/an) et GES en E (61 kgCO2/m²/an)
Taxe foncière de 1103 € et d'habitation de 730 € (majorée secondaire)
Merci aux agences ou autre intermédiaires de ne pas m'écrire.