MAISON DE CAMPAGNE 6 PIECES 155 m²

Charmante maison de campagne en pierres, T6 entièrement rénovée avec goût, nombreuses dépendances (345 m²) et grand terrain attenant de 7 589 m² avec piscine. Située dans le hameau de Cazouls en pleine campagne dans la vallée du Viaur, à Mirandol Bourgnounac : commerces, écoles, pôle médical… à 30 km d’Albi.

En RDC salle à manger ouvrant sur une grande terrasse bois de 80 m², salon, cuisine, buanderie et WC ; à l’étage un beau palier dessert quatre chambres dont deux mitoyennes à la salle de bain traversante (WC, bain, double vasques) et la troisième avec une salle d’eau indépendante (WC, douche, vasque) ; la dernière chambre avec point d’eau.

Dépendances et terrain : grange aménagée de 140 m², en dessous atelier de 140 m², cave et local de stockage (31 m²), hangar (56 m²). Le terrain est arboré de nombreux arbres fruitiers.

Piscine : 11.00 x 5.00 m, Waterair à eau salée (électrolyseur) avec filtre à sable

• Chauffage central basse température par pompe à chaleur air-eau
• Menuiseries bois double vitrage
• Doublage intérieur des parois avec isolation laine de verre 12 cm + demi-still
• Isolation des combles par ouate de cellulose (40 cm)
• VMC simple flux hygro réglable
• Chauffe-eau thermodynamique monobloc 300 l
• Mise en conformité des installations électriques (Attestation Consuel)
• Réseau de plomberie avec bypass sur puits (pompe automatique)

EXCEPTIONNEL : CLASSE ENERGIE A, Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an, date de réalisation du diagnostic : 02/08/2023 (rapport complet transmis sur demande)