RARE - Villa entre Mer et Collines à proximité des Calanques - LA GROTTE ROLLAND - vue mer

Lovée dans une bulle « verte » de tranquillité et de sérénité, sur un terrain arboré de 407 m²,au sein du quartier paisible et pittoresque de la Grotte-Rolland, cette villa est située dans le haut du Bd Marseilleveyre d'où vous pourrez apprécier, à pied, les premières plages et profiter de belles balades jusqu'aux célèbres Calanques dans un environnement boisé, classé et protégé. Les premiers commerces se trouvent à cinq minutes à pied et cette villa de plain-pied comprend un corps principal d'environ 125 m² avec terrasse et un studio mitoyen d'environ 25 m² avec cuisine et sdb, qui peut facilement être relié directement à la maison principale et qui dispose actuellement de son entrée indépendante, de sa terrasse avec vue sur mer et le tout est complété par un grand garage mitoyen de 26m² avec fosse et palan pour la réparation de vos véhicules.La maison principale se compose d'un salon largement éclairé, spacieux et modulable avec sa salle à manger en alcôve, d'une cuisine séparée, d'un dégagement et de deux chambres avec salle d'eau et toilettes séparées. Parmi les possibilités d'extension on peut noter un point d'eau cadastré qui permet la création d'un bassin extérieur d'environ 10m² ainsi qu'une possibilité de surélévation de 40m² pour un salon et/ou des chambres en étage qui pourront être agrémentées d'une large terrasse.. offrant ainsi une vue panoramique sur le littoral marseillais et les collines environnantes! Le grand jardin avec vigne et olivier agrémenté de plantes méditerranéennes est aujourd'hui à l'abandon et ne demande qu'à s'exprimer.L'ensemble immobilier est dans ''son jus '' et largement habitable en l'état mais il vous offre aussi l'opportunité de créer une villa moderne entièrement personnalisée avec vue sur mer, tranquillité et sérénité pour un projet de vie aisée et confortable dans un des plus beaux quartiers pittoresques de Marseille sud, entre mer et calanques..Au plan financier le projet global de réhabilitation a été actuellement chiffré par un Bureau d'Etudes Techniques indépendant pour une somme globale de 250k€ à 300k€ portant ainsi l'investissement global à prévoir (coût de mutation compris) dans une enveloppe budgétaire de 1.050 k€ à 1.100k€ pour une villa finale ''haut standing''de plus de 170m² dans un emplacement rare et exceptionnel ! Le marché actuel offre dans notre large région de très rares villas de ce type, entièrement rénovées, qui se négocient actuellement dans une fourchette de 2.2M€ à 3.5M€ sur des emplacements de moindre qualité..donc, une belle plus-value en perspective pour acquéreur ou investisseur désirant entreprendre des travaux de rénovation et sachant se projeter et apprécier les opportunités que recèle le bien actuel situé entre la mer et les calanques de Marseille dans un environnement esthétique et paisible qui ne cesse de s'apprécier..Que vous décidiez de ne faire qu'un nettoyage avant d'y poser vos valises ou que vous entrepreniez une rénovation globale, vous bénéficierez d'un véritable havre de tranquillité tout en étant à proximité des commodités de la vie quotidienne pour un projet de vie idéal ou pour un investissement locatif à forte rentabilité.