Maison à Josnes 163m2, à finir de rénover

Ourcelle, à moins de 10 minutes en voiture de la gare Beaugency desservant l'axe Orléans Tours, accès autoroute A10 à 15 minutes. Orléans 35 minutes, Blois 30 minutes, Vendôme 30 minutes; 2km du bourg de Josnes (épicerie, boulangerie, coiffeur, infirmière, médecin, école, transports scolaires), le calme de la campagne tout proche des commodités. Maison sur parcelle de 1000m2, menuiseries extérieures rez de chaussée en PVC triple vitrage et volets roulants solaires posés fin 2021, pompe à chaleur air eau posée en 2023. Rez de chaussée : - cuisine de 15m2 semi équipée (plaque vitrocéramique, hotte, 2 fours électriques), accès au garage direct par la cuisine, - 1 chambre de 15m2, - salle de bain avec baignoire, WC séparé, - buanderie de 14m2, - salle à manger de 25m2 avec entrée, - salon de 34m2 avec cheminée insert. Au dessus du salon, un grenier de 34m2 dalle béton avec accès par escalier intérieur. Etage : - 1 chambre de 20m2, - salle d'eau avec douche et WC, - 1 pièce traversante de 8m2 (a servi comme chambre) - 1 chambre en 2 pièce totalisant 16m2 avec cabinet de toilette privatif (WC + lavabo). Le garage de 38m2 permet de stocker une voiture en conservant une espace libre et un accès direct au jardin totalement clôturé et arboré de fruitiers. Un cabanon de stockage extérieur est aussi présent sur la parcelle. Une belle cave voutée d'une surface approximative de 20m2 vient s'ajouter. Grand potentiel d'aménagement avec de très beaux volumes, des travaux sont à prévoir, notamment le remaniement d'une partie de la toiture. - fosse septique - fibre installée - consommation énergétique 209KWh/m2/an pour une estimation des coûts annuels comprise entre 1710€ et 2370€ Premier contact par mail, plus de photos et renseignements sur demande. AUCUN DEMARCHAGE PROFESSIONNELS