VENTE maison de plain-pied 80m2 4 pièces avec terrain 298 m2.

GAJA ET VILLEDIEU ( 11300 ).

 Très agréable maison de plain-pied à ossature bois, à  3 kms de Limoux, dans un village au calme.

1 ) En intérieur :

-Porte d'entrée lumineuse avec 2 jeux de clés anti-effraction. L'entrée donne sur la cuisine.

-Grande pièce séjour salon de 25m2, lumineuse, avec poêle à bois de marque Bergé. 

-Cuisine ouverte de 10m2, équipée ( réfrigérateur congélateur, plaque vitrocéramique, four, hotte, cave à vin ).

-2 chambres ( 11 et 10 m2 ), un bureau ( 8,80m2).

-Une salle de bain de 7 m2, équipée d un meuble double vasques, grand miroir, baignoire douche.

-Hall couloir de 5 m2.

-WC séparé de 3m2, avec lave-mains.

En extérieur :

-Très bon état, jardin clôturé  ( petit portail bois ) de 298 m2 ; Très belle vue imprenable sur les collines. En surplomb.

-Belle terrasse en bois 12 m2.

-Abri de jardin 3m2. Possibilité d'en poser un second. Espace suffisant pour planter ses légumes.

-Possibilité de poser un carport ou tonnelle sur le côté de la maison. Espace parking 2 voitures. Cailloux. 

-Accès par un chemin de passage de 50 mètres ( à tondre ); Servitude non gênante car nous sommes les seuls à y circuler pour accéder à la maison.

-Voisinage calme, tranquille. 

-Maison située dans le village, néanmoins intimiste et non mitoyenne. Pas de visu.

L'environnement : 

• Aeroport : 30 kms.
• Carcassonne centre-ville : 25 kms.
• Commerces : 4 kms
• Limoux : 3 kms.
• Autoroute A61 : 25 kms.
• Station de ski 70 kms.
• Méditerranée 100 kms.

Année de construction : 2008.

-Huisseries : Portes-fenêtres et fenêtres bois 4/12/4. Fenêtres oscillo-battantes.

-Volets bois entretenus.

-Type de chauffage : individuel électrique.

-Chauffage énergie : Bois.

-Type eau chaude : Individuel, servie par cumulus 150 litres  tout neuf de 3 semaines.

-Isolation : Structure sur vide-sanitaire, double vitrage 4/12/4 ( fenêtres dans chaque pièce ), toit isolé. Toiture nettoyée.

-Viabilité : Tout à l'égout.

-Internet : Flybox.

-2 climatiseurs mobiles ( que je laisserai ); Radiateurs convecteurs qui fonctionnent très bien.   

-DPE : performances énergétiques C 141 kWh/m2/an

-Emission de gaz : A  4kgeqCO2/m2/an

-Diagnostic électrique impeccable et diagnostic parasitaire également. Réalisé en juin 2023.

Autres :

• Possibilité de vendre en meublé ( baisse de frais de notaire), ou pas,  au choix de l'acquéreur.
• Baisse de prix de ce jour car je souhaite me rapprocher de ma famille.
•  Il s'agit d'une vente en cascade, donc, promeneurs et plaisantins s'abstenir fortement.
•  Aucune visite sans justificatif de fonds financiers ( en totalité ou avec accord de principe bancaire sérieux), sauf avec les agences immobilières.
• Mise en vente avec 2 agences également,( BAC Immobilier Limoux et ORPI cathare immobilier Limoux), donc autres agences s'abstenir également.
• PRIX FAI : 165000 euros.
• PRIX hors frais d'agence :  A discuter après visite. 
• Si intéressés, merci de me laisser un message vocal sur mon portable. Je vous recontacte après.