Maison à Epercieux Saint Paul (45mn de Lyon par A89)

Maison à Epercieux-Saint-Paul de plein pieds, de 190 m2 (180 m2 habitables) sur un terrain de 2000 m2, entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis, hors lotissement, non isolée mais sans nuisances, située à 4km des entrées d’autoroutes A72 et A89, à 30 mn de Roanne et Saint-Etienne, et moins de 45mn de Lyon par l’A89. Année de construction : 1984-2021.

Hôpital à 4km, commerces à Balbigny (2km) et Feurs (4km), proximité ramassage scolaire.

Clase énergie « C », GES : « C »

Le bien comprend un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de 84 m2, et une véranda attenante de 15 m2, trois chambres dont une de 17m2 avec dressing et deux de 10 m3, une grande salle de bains avec douche et baignoire, buanderie et WC séparés et une autre pièce de 15 m2 avec porte fenêtre pouvant être aménagée à votre convenance ( bureau, salle de jeux, etc…)

Ce bien s’accompagne d’une piscine Aquilus chauffée de 10 X 5  (pompe à chaleur) avec son pool-house et son local technique et d’une pergola de 15 m2 en dur, puits avec pompe automatique et filtration de l’eau et citerne enterrée de récupération des eaux de pluie de 5000l. Terrasse bois exotique.

3 modes de chauffage : chaudière à gaz récente avec radiateurs, et une partie de la maison avec chauffage au sol installé en 2021, pompes à chaleur réversibles et poêle à granulés de 12 Kw installé en octobre 2023. ( le DPE devrait donc passer en B).

D’autres renseignements et d’autres photos sur demande.

Merci aux agences de bien vouloir s’abstenir